公司代碼：601828 公司簡稱：美凱龍 債券代碼：155458 債券簡稱：19紅美02

債券代碼：175330 債券簡稱：20紅美03

2022

年度報告摘要

證券代碼：601828 證券簡稱：美凱龍 編號：2023-060

紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司

關(guān)于公司2023年度預(yù)計

日常關(guān)聯(lián)交易閔行區(qū)升降平臺廠家哪家好一點的公告

第一節(jié) 重要提示

1 本年度報告摘要來自年度報告全文閔行區(qū)升降平臺廠家哪家好一點，為全面閔行區(qū)升降平臺廠家哪家好一點了解本公司的經(jīng)營成果、財務(wù)狀況及未來發(fā)展規(guī)劃，投資者應(yīng)當(dāng)?shù)絯ww.sse.com.cn網(wǎng)站仔細(xì)閱讀年度報告全文。

2 本公司董事會、監(jiān)事會及董事、監(jiān)事、高級管理人員保證年度報告內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性、完整性，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并承擔(dān)個別和連帶的法律責(zé)任。

3 公司全體董事出席董事會會議。

4 中興財光華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）為本公司出具了標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的審計報告。

5 董事會決議通過的本報告期利潤分配預(yù)案或公積金轉(zhuǎn)增股本預(yù)案

公司擬以2022年年末總股本4,354,732,673股扣除公司回購專戶的股份1,044,800股，即以4,353,687,873股為基數(shù)進(jìn)行計算，每10股派發(fā)現(xiàn)金股利人民幣0.34元（含稅，實際派發(fā)金額因尾數(shù)四舍五入可能略有差異），即擬派發(fā)2022年度現(xiàn)金股利為人民幣148,025,387.68元（含稅）。因此，上述擬派發(fā)的2022年度現(xiàn)金股利和2022年度已實施的回購股份金額合并計算后，公司2022年度現(xiàn)金紅利總額合計為153,028,867.85元（含稅），占?xì)w屬于上市公司股東凈利潤的20.44%閔行區(qū)升降平臺廠家哪家好一點；以扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于上市公司股東的凈利潤為人民幣616,458,432.34元計，上述公司2022年度現(xiàn)金紅利總額占2022年合并報表歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益凈利潤的24.82%?，F(xiàn)金股利以人民幣計值和宣布，以人民幣向A股股東支付，以港幣向H股股東支付。公司2022年度利潤分配預(yù)案已經(jīng)公司第四屆董事會第十三次會議（定期）審議通過，尚需公司股東大會審議通過。

第二節(jié) 公司基本情況

1 公司簡介

2 報告期公司主要業(yè)務(wù)簡介

2022年，面對風(fēng)高浪急的國際環(huán)境和艱巨繁重的國內(nèi)改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)，在黨中央堅強領(lǐng)導(dǎo)下，全國上下認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，切實抓好穩(wěn)經(jīng)濟各項政策舉措落實，國民經(jīng)濟頂住壓力總體保持恢復(fù)態(tài)勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2022年全年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長3.0%，全國居民人均可支配收入比上年同期名義增長5.0%，扣除價格因素，實際增長2.9%，居民收入增長與經(jīng)濟增長基本同步。2022年全國居民人均消費支出比上年同期名義增長1.8%，扣除價格因素，實際下降0.2%，居民消費支出實際增速略有回落。

2022年全年社會消費品零售總額同比下降0.2%，社零總額中，商品零售同比增長0.5%，家具類同比下降7.5%，建筑及裝潢材料類同比下降6.2%，但消費發(fā)展長期向好基本面沒有改變，消費升級趨勢沒有改變。進(jìn)入2023年，隨著擴大內(nèi)需戰(zhàn)略深入實施，以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局加快構(gòu)建，消費市場穩(wěn)定恢復(fù)的基礎(chǔ)將更加牢固，消費市場有望恢復(fù)向好。

2022年人口總量略有下降，但我國仍有14億多人口，人口規(guī)模優(yōu)勢和超大規(guī)模市場優(yōu)勢將長期存在。2022年城鎮(zhèn)化水平繼續(xù)提高，城鎮(zhèn)人口占全國人口比重（城鎮(zhèn)化率）為65.22%，比上年末提高0.50個百分點，城鎮(zhèn)化空間布局持續(xù)優(yōu)化，新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量穩(wěn)步提高。

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟重要行業(yè)，雖然當(dāng)前處于調(diào)整階段，但未來房地產(chǎn)市場發(fā)展具備不少有利條件。一是我國仍然處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段，我國城鎮(zhèn)化率與發(fā)達(dá)國家相比仍然不高；二是房地產(chǎn)市場合理需求將逐步釋放，各地出臺不少措施支持剛性和改善型住房需求，有助于提高購房者購房意愿；三是房地產(chǎn)市場供給有望逐步改善，堅持“房住不炒”，出臺相關(guān)政策，目的是讓房地產(chǎn)回歸本位，減少其金融屬性，同時多主體供給、多渠道保障、購租并舉住房制度不斷完善，新的健康的房地產(chǎn)市場有望加快建立。

此外，存量房市場的紅利已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。一方面，從1998年“房改”開始，中國的房地產(chǎn)市場進(jìn)入高速發(fā)展階段，在這一時期交付的房子到現(xiàn)在已經(jīng)開始面臨老舊問題，改善煥新的剛性需求正快速產(chǎn)生。另一方面，根據(jù)億歐智庫的數(shù)據(jù)，目前一線城市存量房交易在交易總數(shù)中的占比已接近七成，存量房交易產(chǎn)生的裝修需求是家居消費市場的重要組成部分。參考海外較為成熟的房地產(chǎn)市場來看，存量房交易的占比提升趨勢未來會逐步擴散至低線城市。

長期來看，居民收入水平的增長、品質(zhì)化需求的持續(xù)增加、綠色環(huán)保理念的深入人心、持續(xù)推進(jìn)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程、新的健康的房地產(chǎn)市場的加快建立、存量房翻新需求的持續(xù)增長等因素，都將為家居裝飾及家具行業(yè)帶來持續(xù)穩(wěn)步的發(fā)展。公司將發(fā)揮龍頭企業(yè)的優(yōu)勢，積極把握行業(yè)發(fā)展的良好機遇。

公司是國內(nèi)領(lǐng)先的家居裝飾及家具商場運營商和泛家居業(yè)務(wù)平臺服務(wù)商，主要通過經(jīng)營和管理自營商場、委管商場、特許經(jīng)營商場和戰(zhàn)略合作商場，為商戶、消費者和合作方提供全面服務(wù)。同時，公司還提供包括互聯(lián)網(wǎng)零售、家裝、設(shè)計等泛家居消費服務(wù)。

自營模式是就自營商場而言，公司戰(zhàn)略性地在一線和二線城市通過自建、購買或者租賃的方式獲取經(jīng)營性物業(yè)后，統(tǒng)一對外招商，為入駐商場的商戶提供綜合服務(wù)，包括設(shè)計商場內(nèi)展位、場地租賃、員工培訓(xùn)、銷售及市場營銷、物業(yè)及售后等在內(nèi)的日常經(jīng)營及管理以及客戶服務(wù)，以收取固定且穩(wěn)定增長的租金及相關(guān)收入。

委管模式是就委管商場而言，公司利用強大的渠道品牌心智和多年的經(jīng)營管理經(jīng)驗，通過組建管理團(tuán)隊，為合作方提供全面的咨詢和委管服務(wù)，包括商場選址咨詢、施工咨詢、商場設(shè)計裝修咨詢、招商開業(yè)以及以“紅星美凱龍”品牌名稱日常經(jīng)營及管理合作方的家居裝飾及家具商場；相應(yīng)地，公司根據(jù)與合作方簽署的委管協(xié)議在不同參與階段收取項目前期品牌咨詢費、工程項目商業(yè)管理咨詢費、招商傭金、項目年度品牌咨詢費等不同費用。

特許經(jīng)營模式是就特許經(jīng)營家居建材項目而言，公司利用強大的品牌心智和多年的經(jīng)營管理經(jīng)驗，根據(jù)合作方要求提供咨詢及招商服務(wù)，授權(quán)合作方以公司同意的方式使用公司旗下品牌“星藝佳”，并部分參與項目開業(yè)后的日常經(jīng)營管理，以向合作方收取商業(yè)咨詢費。

公司在一、二線城市核心地區(qū)通過自營業(yè)務(wù)模式構(gòu)建行業(yè)進(jìn)入壁壘，穩(wěn)固其市場領(lǐng)導(dǎo)地位，并從土地增值中獲益；通過委管及特許經(jīng)營模式在三線及以下城市拓展商場網(wǎng)絡(luò)，對下沉市場進(jìn)行快速的滲透。

2022年，根據(jù)弗若斯特沙利文的數(shù)據(jù)，公司是國內(nèi)地域覆蓋面最廣闊、商場數(shù)量最多且經(jīng)營面積最大的全國性家居裝飾及家具商場運營商。就零售額而言，公司占中國連鎖家居裝飾及家具商場行業(yè)的市場份額為19.0%，占家居裝飾及家具商場行業(yè)（包括連鎖及非連鎖）的市場份額為8.4%，在我國穩(wěn)健增長的家居裝飾及家具零售行業(yè)中占有最大的市場份額，具備絕對領(lǐng)先優(yōu)勢。

截至報告期末，公司經(jīng)營了94家自營商場，284家委管商場，8家戰(zhàn)略合作商場，57個特許經(jīng)營家居建材項目，共包括476家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街，覆蓋全國30個省、直轄市、自治區(qū)的223個城市，商場總經(jīng)營面積22,508,291平方米。

3 公司主要會計數(shù)據(jù)和財務(wù)指標(biāo)

3.1 近3年的主要會計數(shù)據(jù)和財務(wù)指標(biāo)

單位：元 幣種：人民幣

3.2 報告期分季度的主要會計數(shù)據(jù)

單位：元 幣種：人民幣

季度數(shù)據(jù)與已披露定期報告數(shù)據(jù)差異說明

□適用 √不適用

4 股東情況

4.1 報告期末及年報披露前一個月末的普通股股東總數(shù)、表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東總數(shù)和持有特別表決權(quán)股份的股東總數(shù)及前 10 名股東情況

單位: 股

4.2 公司與控股股東之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖

√適用 □不適用

4.3 公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖

√適用 □不適用

4.4 報告期末公司優(yōu)先股股東總數(shù)及前10 名股東情況

□適用 √不適用

5 公司債券情況

√適用 □不適用

5.1 公司所有在年度報告批準(zhǔn)報出日存續(xù)的債券情況

單位:億元 幣種:人民幣

報告期內(nèi)債券的付息兌付情況

報告期內(nèi)信用評級機構(gòu)對公司或債券作出的信用評級結(jié)果調(diào)整情況

□適用 √不適用

5.2 公司近2年的主要會計數(shù)據(jù)和財務(wù)指標(biāo)

√適用 □不適用

單位：元 幣種：人民幣

第三節(jié) 重要事項

1 公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)重要性原則，披露報告期內(nèi)公司經(jīng)營情況的重大變化，以及報告期內(nèi)發(fā)生的對公司經(jīng)營情況有重大影響和預(yù)計未來會有重大影響的事項。

詳見第一部分經(jīng)營情況討論與分析

2 公司年度報告披露后存在退市風(fēng)險警示或終止上市情形的，應(yīng)當(dāng)披露導(dǎo)致退市風(fēng)險警示或終止上市情形的原因。

□適用 √不適用

本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。

重要內(nèi)容提示：

● 是否需要提交股東大會審議：否

● 日常關(guān)聯(lián)交易對上市公司的影響：下述日常關(guān)聯(lián)交易不影響紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“公司”）的獨立性，不構(gòu)成對關(guān)聯(lián)方的較大依賴。

一、日常關(guān)聯(lián)交易基本情況

（一）日常關(guān)聯(lián)交易履行的審議程序

《關(guān)于公司2023年度預(yù)計日常關(guān)聯(lián)交易的議案》經(jīng)公司獨立董事事前認(rèn)可，且于2023年3月30日經(jīng)公司審計委員會審議通過后，提請公司第四屆董事會第十三次會議審議。董事會對本議案進(jìn)行表決時，車建興先生作為關(guān)聯(lián)董事，依法進(jìn)行了回避表決，董事會其余12名董事參與表決并一致同意。

公司獨立董事就上述議案發(fā)表了獨立意見，獨立董事認(rèn)為，公司及子公司與關(guān)聯(lián)方之間發(fā)生的日常關(guān)聯(lián)交易均為公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，以上關(guān)聯(lián)交易以市場價為依據(jù)，并以非關(guān)聯(lián)方之間進(jìn)行的與關(guān)聯(lián)交易相同或類似業(yè)務(wù)活動的定價原則確定，遵循公平、公正原則，定價公允，不存在損害公司及股東，特別是中小股東利益的情形，符合上市公司及全體股東的一致利益；交易定價公平合理，不影響公司的獨立性，亦不會對公司本期及未來財務(wù)狀況、經(jīng)營成果產(chǎn)生不良影響。公司董事會審議關(guān)聯(lián)交易事項時，關(guān)聯(lián)董事依法進(jìn)行了回避表決，審議程序符合《公司法》、《公司章程》及有關(guān)規(guī)定。獨立董事一致同意《關(guān)于公司2023年度預(yù)計日常關(guān)聯(lián)交易的議案》。

公司董事會在決議范圍內(nèi)授權(quán)公司依據(jù)市場條件辦理與調(diào)整本次交易有關(guān)的具體事宜，包括但不限于簽署相關(guān)合同、協(xié)議等各項法律文件，調(diào)整時間、金額、相關(guān)條款等。

本次議案無需提請公司股東大會審議批準(zhǔn)。

（二）2022年度日常關(guān)聯(lián)交易的預(yù)計和執(zhí)行情況

公司2022年3月30日第四屆董事會第九次會議審議通過了《關(guān)于公司2022年度預(yù)計日常關(guān)聯(lián)交易的議案》，2022年公司及子公司嚴(yán)格在董事會審議確定的日常關(guān)聯(lián)交易范圍內(nèi)執(zhí)行交易，交易公允且未對公司造成任何風(fēng)險，亦不存在損害公司權(quán)益的情形。2022年度公司（含子公司）日常關(guān)聯(lián)交易執(zhí)行情況見下表：

單位：萬元

注1：相關(guān)金額已按四舍五入湊整

（三）2023年度日常關(guān)聯(lián)交易預(yù)計金額和類別

根據(jù)近年來公司關(guān)聯(lián)交易的開展情況，結(jié)合公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對公司2023年日常關(guān)聯(lián)交易預(yù)計如下：

單位：萬元

注2：相關(guān)金額已按四舍五入湊整

二、關(guān)聯(lián)方介紹及關(guān)聯(lián)關(guān)系

1、徐州紅星美凱龍國際家具裝飾城有限公司（以下簡稱“徐州裝飾城”）

注冊地址：復(fù)興北路延長段八里東路1巷9號

法定代表人：車建林

注冊資本：人民幣1,000萬元整

注冊類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）

經(jīng)營范圍：家具、建筑裝飾材料、金屬材料（專營除外）、普通機械、交電、五金、化工（危險品除外）、針紡織品、日用雜品、計算機及軟件、辦公設(shè)備銷售,場地租賃服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）

關(guān)聯(lián)關(guān)系：因徐州裝飾城系公司實際控制人關(guān)系密切家庭成員控制的企業(yè)，根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》（以下簡稱“上證所《上市規(guī)則》”），徐州裝飾城構(gòu)成公司關(guān)聯(lián)方。

財務(wù)數(shù)據(jù)（未經(jīng)審計）：截至2022年12月31日，徐州裝飾城資產(chǎn)總額為人民幣19,449.64萬元，凈資產(chǎn)為人民幣11,001.69萬元；全年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入為人民幣1,517.09萬元，凈利潤為人民幣705.83萬元。

2、徐州紅星美凱龍全球家居生活廣場有限公司（以下簡稱“徐州全球家居”）

注冊地址：徐州市復(fù)興北路延長段

法定代表人：車建林

注冊資本：人民幣2,000萬元整

注冊類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）

經(jīng)營范圍：家具、建筑裝飾材料、針紡織品、計算機及軟件、辦公用品銷售;場地租賃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）

關(guān)聯(lián)關(guān)系：因徐州全球家居系公司實際控制人關(guān)系密切家庭成員控制的企業(yè)，根據(jù)上證所《上市規(guī)則》，徐州全球家居構(gòu)成公司關(guān)聯(lián)方。

財務(wù)數(shù)據(jù)（未經(jīng)審計）：截至2022年12月31日，徐州全球家居資產(chǎn)總額為人民幣33,512.98萬元，凈資產(chǎn)為人民幣19,985.62萬元；全年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入為人民幣5,062.61萬元，凈利潤為人民幣1,632.51萬元。

3、濟寧鴻瑞市場經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱“濟寧鴻瑞”）

注冊地址：濟寧高新區(qū)新元路66號

法定代表人：盛立

注冊資本：人民幣5,000萬元整

注冊類型：其閔行區(qū)升降平臺廠家哪家好一點他有限責(zé)任公司

經(jīng)營范圍：市場管理服務(wù)；房地產(chǎn)信息咨詢；房屋租賃；建筑材料、家具、針紡織品、化工產(chǎn)品（不含危險化學(xué)品）、辦公用品、日用品、家用電器的銷售;計算機軟件研發(fā)與銷售;售電。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）

關(guān)聯(lián)關(guān)系：因濟寧鴻瑞系公司實際控制人關(guān)系密切家庭成員控制的企業(yè)，根據(jù)上證所《上市規(guī)則》，濟寧鴻瑞構(gòu)成公司關(guān)聯(lián)方。

財務(wù)數(shù)據(jù)（未經(jīng)審計）：截至2022年12月31日，濟寧鴻瑞資產(chǎn)總額為人民幣42,797.28萬元，凈資產(chǎn)為人民幣8,339.39萬元；全年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入為人民幣6,098.33萬元，凈利潤為人民幣1,208.51萬元。

4、陜西鴻瑞家居生活廣場有限公司（以下簡稱“陜西鴻瑞”）

注冊地址：陜西省西安市未央?yún)^(qū)北辰路688號紅星美凱龍商場6層?xùn)|南角

法定代表人：張建芳

注冊資本：人民幣4,000萬元整

注冊類型：其他有限責(zé)任公司

經(jīng)營范圍：一般項目：家具銷售；建筑裝飾材料銷售；針紡織品銷售；計算機軟硬件及輔助設(shè)備零售；辦公用品銷售；企業(yè)管理；物業(yè)管理；租賃服務(wù)（不含許可類租賃服務(wù)）；停車場服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外,憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）

關(guān)聯(lián)關(guān)系：因陜西鴻瑞系公司實際控制人關(guān)系密切家庭成員控制的企業(yè)，根據(jù)上證所《上市規(guī)則》，陜西鴻瑞構(gòu)成公司關(guān)聯(lián)方。

財務(wù)數(shù)據(jù)（未經(jīng)審計）：截至2022年12月31日，陜西鴻瑞資產(chǎn)總額為人民幣39,513.22萬元，凈資產(chǎn)為人民幣894.41萬元；全年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入為人民幣6,820.25萬元，凈利潤為人民幣264.76萬元。

5、揚州紅星美凱龍全球家居生活廣場置業(yè)有限公司（以下簡稱“揚州置業(yè)”）

注冊地址：蔣王紅旗大街88號

法定代表人：車建林

注冊資本：人民幣6,300萬元整

注冊類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）

經(jīng)營范圍：家具、建筑裝飾材料、金屬材料、機械產(chǎn)品、五金、交電、化工產(chǎn)品（不含危險化學(xué)品）、日用百貨、針紡織品、計算機及計算機軟件、辦公用品、工藝禮品銷售及上述產(chǎn)品的進(jìn)出口業(yè)務(wù)（國家限定企業(yè)經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外），自有場地租賃，房地產(chǎn)開發(fā)、銷售（憑資質(zhì)經(jīng)營）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。

關(guān)聯(lián)關(guān)系：因揚州置業(yè)系公司實際控制人關(guān)系密切家庭成員控制的企業(yè)，根據(jù)上證所《上市規(guī)則》，揚州置業(yè)構(gòu)成公司關(guān)聯(lián)方。

財務(wù)數(shù)據(jù)（未經(jīng)審計）：截至2022年12月31日，揚州置業(yè)資產(chǎn)總額為人民幣37,034.29萬元，凈資產(chǎn)為人民幣11,500.62萬元；全年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入為人民幣3,199.90萬元，凈利潤為人民幣-267.81萬元。

6、常州市紅星裝飾城（以下簡稱“常州裝飾城”）

注冊地址：天寧區(qū)紅梅街道飛龍東路70號

法定代表人：車建興

注冊資本：人民幣10,000萬元整

注冊類型：個人獨資企業(yè)

經(jīng)營范圍：五金、交電、針紡織品批發(fā)、零售；場地租賃服務(wù)；物業(yè)管理。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）

關(guān)聯(lián)關(guān)系：因常州裝飾城系公司實際控制人控制的其他企業(yè)，根據(jù)上證所《上市規(guī)則》，常州裝飾城構(gòu)成公司關(guān)聯(lián)方。

財務(wù)數(shù)據(jù)（未經(jīng)審計）：截至2022年12月31日，常州裝飾城資產(chǎn)總額為人民幣268,605.24萬元，凈資產(chǎn)為人民幣14,976.93萬元；全年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入為人民幣2,243.92萬元，凈利潤為人民幣652.15萬元。

7、紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司及/或其下屬子公司及/或其關(guān)聯(lián)企業(yè)（以下簡稱“紅星控股及/或其下屬子公司及/或其關(guān)聯(lián)企業(yè)”）

注冊地址：上海市浦東新區(qū)臨御路518號6樓F8020-1

法定代表人：車建興

注冊資本：人民幣20,000萬元整

注冊類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）

經(jīng)營范圍：一般項目：以自有資金從事投資活動；自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)；投資管理；企業(yè)管理咨詢；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；物業(yè)管理；廣告制作；廣告設(shè)計、代理；家具銷售；建筑材料銷售；日用百貨銷售；日用品銷售；互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）

關(guān)聯(lián)關(guān)系：因紅星控股系公司控股股東，根據(jù)上證所《上市規(guī)則》，紅星控股構(gòu)成公司關(guān)聯(lián)方。

財務(wù)數(shù)據(jù)（單體數(shù)據(jù)，經(jīng)審計）：截至2021年12月31日，紅星控股資產(chǎn)總額為人民幣3,791,258.46萬元，凈資產(chǎn)為人民幣1,016,911.94萬元；全年實現(xiàn)營業(yè)總收入為人民幣65,913.49萬元，凈利潤為人民幣241,583.88萬元。

8、上海星之域商業(yè)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱“上海星之域”）

注冊地址：上海市閔行區(qū)申長路1466弄2號2層201室

法定代表人：孫晏卿

注冊資本：人民幣1,000萬元整

注冊類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股的法人獨資）

經(jīng)營范圍：物業(yè)管理，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，商業(yè)經(jīng)營管理，保潔服務(wù)，園林綠化，停車場管理經(jīng)營，綠化養(yǎng)護(hù)，餐飲企業(yè)管理，市政公用建設(shè)工程施工，商務(wù)咨詢，公共安全防范工程，房地產(chǎn)信息咨詢，供應(yīng)鏈管理，市場營銷策劃，企業(yè)管理咨詢，會展服務(wù)，日用百貨、計算機軟件及輔助設(shè)備、建筑裝潢材料的銷售，從事信息技術(shù)、計算機科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，建筑裝飾裝修建設(shè)工程設(shè)計與施工，電子商務(wù)（不得從事增值電信、金融業(yè)務(wù)），互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)，城市生活垃圾服務(wù)?！疽婪毥?jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動】

關(guān)聯(lián)關(guān)系：因上海星之域為紅星控股的附屬公司，紅星控股系公司控股股東，根據(jù)上證所《上市規(guī)則》，上海星之域構(gòu)成公司關(guān)聯(lián)方。

財務(wù)數(shù)據(jù)（未經(jīng)審計）：截至2022年12月31日，上海星之域資產(chǎn)總額為人民幣2,234.14萬元，凈資產(chǎn)為人民幣-2,634.80萬元；全年實現(xiàn)營業(yè)總收入為人民幣3,398.85萬元，凈利潤為人民幣-2,923.94萬元。

9、上海紅星云計算科技有限公司（以下簡稱“上海紅星云”）

注冊地址：上海市金山區(qū)亭衛(wèi)公路1000號一層（灣區(qū)科創(chuàng)中心）

法定代表人：王玨

注冊資本：人民幣5,266.6666萬元

注冊類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）

經(jīng)營范圍：一般項目：技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；數(shù)字技術(shù)服務(wù)；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)；軟件開發(fā)；工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)；軟件外包服務(wù)；人工智能應(yīng)用軟件開發(fā)；數(shù)字文化創(chuàng)意軟件開發(fā)；人工智能理論與算法軟件開發(fā)；人工智能基礎(chǔ)軟件開發(fā)；人工智能基礎(chǔ)資源與技術(shù)平臺；人工智能公共數(shù)據(jù)平臺；云計算裝備技術(shù)服務(wù)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；網(wǎng)絡(luò)與信息安全軟件開發(fā)；5G通信技術(shù)服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)；市場營銷策劃；廣告設(shè)計、代理；廣告制作；廣告發(fā)布；數(shù)字內(nèi)容制作服務(wù)（不含出版發(fā)行）；數(shù)字廣告制作；數(shù)字廣告發(fā)布；專業(yè)設(shè)計服務(wù)；圖文設(shè)計制作；基于云平臺的業(yè)務(wù)外包服務(wù)；計算機及通訊設(shè)備租賃；攝像及視頻制作服務(wù)；數(shù)字文化創(chuàng)意內(nèi)容應(yīng)用服務(wù)；數(shù)據(jù)處理和存儲支持服務(wù)；貨物進(jìn)出口；技術(shù)進(jìn)出口；云計算設(shè)備銷售；網(wǎng)絡(luò)設(shè)備銷售；數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)銷售；數(shù)字文化創(chuàng)意技術(shù)裝備銷售；軟件銷售；可穿戴智能設(shè)備銷售；計算機軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)；計算機軟硬件及輔助設(shè)備零售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：第二類增值電信業(yè)務(wù)；第一類增值電信業(yè)務(wù)；建設(shè)工程施工。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）

關(guān)聯(lián)關(guān)系：因上海紅星云為紅星控股的附屬公司，紅星控股系公司控股股東，根據(jù)上證所《上市規(guī)則》，上海紅星云構(gòu)成公司關(guān)聯(lián)方。

財務(wù)數(shù)據(jù)（未經(jīng)審計）：截至2022年12月31日，上海紅星云資產(chǎn)總額為人民幣16,038.18萬元，凈資產(chǎn)為人民幣1,325.00萬元；全年實現(xiàn)營業(yè)總收入為人民幣35,048.43萬元，凈利潤為人民幣-5,513.20萬元。

10、上海新華成城資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“上海新華成城”）

注冊地址：上海市閔行區(qū)虹井路120弄6號

法定代表人：楊琴

注冊資本：人民幣17,500萬元整

注冊類型：其他有限責(zé)任公司

經(jīng)營范圍：資產(chǎn)管理，投資管理，實業(yè)投資，投資咨詢，物業(yè)服務(wù)，餐飲企業(yè)管理，酒店管理，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，日用百貨、服裝鞋帽、工藝禮品（象牙及其制品除外）的銷售，停車服務(wù)。【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動】

關(guān)聯(lián)關(guān)系：因上海新華成城系公司實際控制人控制的其他企業(yè)，根據(jù)上證所《上市規(guī)則》，上海新華成城構(gòu)成公司關(guān)聯(lián)方。

財務(wù)數(shù)據(jù)（未經(jīng)審計）：截至2022年12月31日，上海新華成城資產(chǎn)總額為人民幣566,819.21萬元，凈資產(chǎn)為人民幣-33,128.86萬元；全年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入為人民幣11,151.84萬元，凈利潤為人民幣-27,388.72萬元。

11、上?；蚓┥虡I(yè)管理有限公司（以下簡稱“上?；蚓保?/p>

注冊地址：上海市普陀區(qū)怒江北路427號3樓087室

法定代表人：王偉

注冊資本：人民幣500萬元

注冊類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）

經(jīng)營范圍：企業(yè)管理咨詢，會展會務(wù)服務(wù)，軟件開發(fā)，市場營銷策劃，企業(yè)形象策劃，建筑裝修裝飾建設(shè)工程專業(yè)施工，建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)，圖文設(shè)計、制作，展覽展示服務(wù)，房地產(chǎn)咨詢，文化藝術(shù)交流策劃，設(shè)計、制作各類廣告，物業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?！疽婪毥?jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動】

關(guān)聯(lián)關(guān)系：因上海或京為紅星控股的附屬公司，紅星控股系公司控股股東，根據(jù)上證所《上市規(guī)則》，上海或京構(gòu)成公司關(guān)聯(lián)方。

財務(wù)數(shù)據(jù)（未經(jīng)審計）：截至2022年12月31日，上?；蚓┵Y產(chǎn)總額為人民幣1,871.83萬元，凈資產(chǎn)為人民幣750.12萬元；全年實現(xiàn)營業(yè)總收入為人民幣1,551.51萬元，凈利潤為人民幣257.36萬元。

12、上海紅星停車管理有限公司（以下簡稱“上海紅星停車”）

注冊地址：上海市崇明區(qū)豎新鎮(zhèn)響椿路58號南二樓597室（上海豎新經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）

法定代表人：賈慶濤

注冊資本：人民幣1,086.272萬元

注冊類型：其他有限責(zé)任公司

經(jīng)營范圍：一般項目：停車場服務(wù)；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；社會經(jīng)濟咨詢服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；物業(yè)管理；軟件開發(fā)；通用設(shè)備修理；專用設(shè)備修理；普通機械設(shè)備安裝服務(wù)；電氣設(shè)備修理；電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施運營；充電樁銷售；機動車充電銷售；物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備銷售；新能源汽車電附件銷售；機械電氣設(shè)備銷售；儀器儀表銷售；軟件銷售；廣告設(shè)計、代理；廣告制作；廣告發(fā)布；工程管理服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外,憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）

關(guān)聯(lián)關(guān)系：因上海紅星停車為紅星控股的附屬公司，紅星控股系公司控股股東，根據(jù)上證所《上市規(guī)則》，上海紅星停車構(gòu)成公司關(guān)聯(lián)方。

財務(wù)數(shù)據(jù)（未經(jīng)審計）：截至2022年12月31日，上海紅星停車資產(chǎn)總額為人民幣10,412.70萬元，凈資產(chǎn)為人民幣5,534.04萬元；全年實現(xiàn)營業(yè)總收入為人民幣4,527.85萬元，凈利潤為人民幣-318.95萬元。

13、北京國富縱橫文化科技咨詢股份有限公司（以下簡稱“國富縱橫”）

注冊地址：北京市順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)兆豐產(chǎn)業(yè)基地園盈路7號A座502

法定代表人：趙龍

注冊資本：人民幣3,289.1581萬元

注冊類型：股份有限公司（非上市、自然人投資或控股）

經(jīng)營范圍：企業(yè)管理咨詢；企業(yè)形象策劃；企業(yè)營銷策劃；商業(yè)信息咨詢（中介服務(wù)除外）；市場調(diào)查；承辦展覽展示；設(shè)計、制作、代理、發(fā)布廣告；產(chǎn)品設(shè)計；軟件開發(fā)；組織文化藝術(shù)交流活動（不含演出）；技術(shù)咨詢；技術(shù)培訓(xùn)；教育咨詢（涉及文化教育、培訓(xùn)除外）；出版物零售；廣播電視節(jié)目制作；從事互聯(lián)網(wǎng)文化活動；人力資源服務(wù)。（市場主體依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；從事互聯(lián)網(wǎng)文化活動、出版物零售、廣播電視節(jié)目制作、人力資源服務(wù)以及依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。）

關(guān)聯(lián)關(guān)系：因國富縱橫系公司高級管理人員兼任董事長的其他企業(yè)，根據(jù)上證所《上市規(guī)則》，國富縱橫構(gòu)成公司關(guān)聯(lián)方。

14、杭州諾貝爾陶瓷有限公司（以下簡稱“杭州諾貝爾”）

注冊地址：浙江省杭州市余杭區(qū)臨平街道臨平大道1133號

法定代表人：駱?biāo)?/p>

注冊資本：2,409.6386萬美元

注冊類型：有限責(zé)任公司（臺港澳合資）

經(jīng)營范圍：生產(chǎn)高級建筑瓷磚及其相關(guān)產(chǎn)品；銷售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品；自有房屋租賃（涉及國家規(guī)定實施準(zhǔn)入特別管理措施的除外）。

關(guān)聯(lián)關(guān)系：因杭州諾貝爾系公司實際控制人關(guān)系密切家庭成員控制的其他企業(yè)，根據(jù)上證所《上市規(guī)則》，杭州諾貝爾構(gòu)成公司關(guān)聯(lián)方。

15、浙江天貓技術(shù)有限公司（以下簡稱“浙江天貓”）

注冊地址：浙江省杭州市余杭區(qū)五常街道文一西路969號3幢5層507室

法定代表人：戴珊

注冊資本： 11,474.214722萬美元

注冊類型：有限責(zé)任公司（臺港澳法人獨資）

經(jīng)營范圍：研發(fā)：網(wǎng)絡(luò)商城技術(shù)、計算機軟硬件、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)產(chǎn)品、多媒體產(chǎn)品；服務(wù)：系統(tǒng)集成的設(shè)計、調(diào)試及維護(hù)；提供計算機技術(shù)咨詢、服務(wù)、電子商務(wù)平臺支持；經(jīng)濟信息咨詢（含商品中介）；制造：計算機。（涉及國家規(guī)定實施準(zhǔn)入特別管理措施的除外）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）

關(guān)聯(lián)關(guān)系：因阿里巴巴（中國）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司持有公司股份超過5%，浙江天貓持有阿里巴巴（中國）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司35.75%股份，根據(jù)上證所《上市規(guī)則》，公司認(rèn)定浙江天貓構(gòu)成公司關(guān)聯(lián)方。

三、關(guān)聯(lián)交易主要內(nèi)容及定價依據(jù)

上述日常關(guān)聯(lián)交易系公司日常經(jīng)營活動中不時發(fā)生，在預(yù)計的2023年度日常關(guān)聯(lián)交易范圍內(nèi)，根據(jù)業(yè)務(wù)開展需要，簽訂有關(guān)協(xié)議或合同。

（一） 提供家居商場項目開業(yè)后項目品牌咨詢委托管理服務(wù)

單位：人民幣萬元

上述關(guān)聯(lián)方均不受公司所控制。公司對于年度項目品牌委托經(jīng)營管理服務(wù)收入的定價主要根據(jù)所處的城市類別以及年度租金收入水平確定。上述揚州置業(yè)、濟寧鴻瑞、陜西鴻瑞、徐州裝飾城和徐州全球家居委托公司管理的商場均參考該項目臨近或者其他同等城市中類似且獨立第三方所有的委托經(jīng)營管理商場的收費水平進(jìn)行定價，均處于公司收取委托管理服務(wù)的合理區(qū)間內(nèi)。

（二） 公司通過下屬控股子公司向關(guān)聯(lián)方提供設(shè)計服務(wù)和裝飾施工服務(wù)

上海紅星美凱龍建筑設(shè)計有限公司系由公司控股的子公司，擬與紅星控股簽訂設(shè)計服務(wù)框架協(xié)議。為紅星控股及/或其下屬的子公司及/或其關(guān)聯(lián)企業(yè)提供工程設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計服務(wù)，服務(wù)期限為2023年4月1日至2024年3月31日。具體內(nèi)容詳見協(xié)議約定。設(shè)計費參照市場價收取，符合向第三方收取設(shè)計費的收費水平，厘定年度上限為4,000萬元。設(shè)計服務(wù)框架協(xié)議生效后，上海紅星美凱龍建筑設(shè)計有限公司將按需與紅星控股及/或其下屬的子公司及/或其關(guān)聯(lián)企業(yè)另行簽訂設(shè)計服務(wù)合同，設(shè)計服務(wù)費、結(jié)算方式以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)等以具體設(shè)計服務(wù)合同約定為準(zhǔn)。

公司擬與紅星控股簽訂裝飾裝修工程與建筑工程施工服務(wù)框架協(xié)議。上海美凱龍智裝科技有限公司、江蘇蘇南建筑安裝工程有限公司系公司控股的子公司，本次關(guān)聯(lián)交易主要為紅星控股及/或其下屬的子公司及/或其關(guān)聯(lián)企業(yè)提供裝飾裝修工程與建筑工程施工服務(wù)，服務(wù)期限為2023年4月1日至2024年3月31日。具體內(nèi)容詳見協(xié)議約定。施工費用參照市場價收取，符合向第三方收取施工費的收費水平，厘定年度上限為11,000萬元。裝飾裝修工程與建筑工程施工服務(wù)框架協(xié)議生效后，上海美凱龍智裝科技有限公司或江蘇蘇南建筑安裝工程有限公司將按需與紅星控股及/或其下屬的子公司及/或其關(guān)聯(lián)企業(yè)另行簽訂裝飾裝修工程與建筑工程施工合同，施工服務(wù)費、結(jié)算方式以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)等以具體裝飾裝修工程與建筑工程施工合同約定為準(zhǔn)。

（三） 公司通過下屬控股子公司向關(guān)聯(lián)方提供保潔服務(wù)

龍之惠（上海）設(shè)施管理服務(wù)有限公司系公司控股的子公司，本次關(guān)聯(lián)交易主要為紅星控股及/或其下屬子公司及/或其關(guān)聯(lián)企業(yè)提供保潔服務(wù)，保潔費用參考第三方市場報價，符合向第三方收取保潔費用水平，厘定年度上限為600萬元。

（四） 公司的控股子公司向關(guān)聯(lián)方提供推廣服務(wù)

上海安家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司系公司控股的子公司，本次關(guān)聯(lián)交易主要為浙江天貓?zhí)峁┩茝V服務(wù)，推廣服務(wù)費用參考第三方市場報價，符合向第三方收取推廣服務(wù)費用水平，厘定年度上限為1,200萬元。

（五） 接受關(guān)聯(lián)方提供的信息系統(tǒng)集成服務(wù)

上海紅星云擬與公司簽訂計算機信息系統(tǒng)集成服務(wù)框架協(xié)議，為公司及其附屬公司提供計算機信息系統(tǒng)集成服務(wù)，服務(wù)期限為2023年4月1日至2024年3月31日。具體內(nèi)容詳見協(xié)議約定。經(jīng)公司與上海紅星云公平磋商，參考了公司內(nèi)部歷史交易金額及未來交易估計，獨立第三方所提供類似服務(wù)的市場價格，厘定年度上限為4,520萬元。軟件實施和開發(fā)服務(wù)框架協(xié)議生效后，公司及其附屬公司將按需與上海紅星云另行簽訂計算機信息系統(tǒng)集成服務(wù)合同，實施和開發(fā)服務(wù)費、結(jié)算方式以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)等以具體計算機信息系統(tǒng)集成服務(wù)合同約定為準(zhǔn)。

（六） 接受關(guān)聯(lián)方提供的物業(yè)管理服務(wù)

上海星之域與公司于2022年12月30日簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，合同有效期為2023年1月1日至2023年12月31日，在合同期間上海星之域主要為紅星美凱龍公司總部提供秩序維護(hù)及訪客區(qū)域停車指引服務(wù)、共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)服務(wù)、衛(wèi)生清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、綜合管理服務(wù)等。經(jīng)公司與上海星之域公平磋商，參考了物業(yè)服務(wù)市場一般費用水平，根據(jù)物業(yè)定位、面積及管理人手需求、服務(wù)需求、綠化需求、日常維護(hù)等因素，厘定年度上限為1,630萬元。

（七） 接受關(guān)聯(lián)方提供的培訓(xùn)服務(wù)

國富縱橫為公司及子公司提供大家居教育平臺VIP、家居設(shè)計師認(rèn)證教育、商場培訓(xùn)、神鋪育商項目等服務(wù)。費用參考第三方市場報價，符合向第三方收取服務(wù)費用水平，厘定年度上限為325萬元。

（八） 接受關(guān)聯(lián)方的平臺服務(wù)

浙江天貓與公司的控股子公司上海安家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司簽訂天貓商戶服務(wù)協(xié)議，浙江天貓為公司控股子公司提供平臺服務(wù)，費用參考浙江天貓統(tǒng)一公開市場定價，符合市場水平，厘定年度上限為6,000萬元。

（九） 關(guān)聯(lián)租賃

1、承租關(guān)聯(lián)方物業(yè)

常州美凱龍國際電腦家電裝飾城有限公司與常州裝飾城于2021年3月30日簽署《租賃合同之補充協(xié)議》，租賃其持有的位于常州市飛龍東路70號的常州飛龍商場（一期）物業(yè)，建筑面積為40,678.21平方米（產(chǎn)權(quán)證編號：常房權(quán)證字第0006133號），租賃期為2021年4月1日至2024年3月31日。包括租金、設(shè)備及停車場地使用費、檢修服務(wù)費在內(nèi)的租賃及服務(wù)費用，按月支付。2023年租賃費用預(yù)計為2,400萬元。

2、向關(guān)聯(lián)方出租物業(yè)

上海星之域與公司于2022年12月30日簽訂了房屋租賃合同，合同有效期為2023年1月1日至2023年12月31日，預(yù)估不超過18,001平方米租賃面積，租金為人民幣7.8元/平方米/日。詳細(xì)內(nèi)容可見于2022年12月31日披露的《第四屆董事會第五十六次臨時會議決議公告》（公告編號：2022-109）。經(jīng)公司與上海星之域公平磋商，參考了房屋臨近區(qū)域及相近級別城市經(jīng)營的商務(wù)辦公房屋的現(xiàn)行定價機制以及租金、總租賃面積以及公司的發(fā)展計劃等因素，厘定2023年租賃收入為5,130萬元。

上海星之域與上海宇煦企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“上海宇煦”）于2022年12月30日簽訂了車位租賃協(xié)議，協(xié)議有效期為2023年1月1日至2023年12月31日，上海宇煦出租上海市閔行區(qū)申長路1466弄2號樓、5號樓部分非產(chǎn)權(quán)車位，每個車位每月租金為人民幣800元。詳細(xì)內(nèi)容可見2022年12月31日的公告。經(jīng)上海宇煦與上海星之域公平磋商，參考了該車位地段及相近級別的車位租金、車位數(shù)量及公司的發(fā)展計劃等因素，厘定2023年租賃收入為29萬元。

上海虹欣歐凱家居有限公司與上海新華成城擬簽訂停車場租賃協(xié)議，協(xié)議有效期為2020年5月1日至2023年4月30日，上海虹欣歐凱家居有限公司出租上海市閔行區(qū)吳中路1388號1幢B1樓部分地下車庫，租金定價參考了獨立第三方提供的租金估值報告，租金為2,000萬/年，租金符合市場水平。

上?；蚓⒑贾葜Z貝爾分別與公司控制（分）子公司簽訂商鋪租賃協(xié)議，租金參考了當(dāng)?shù)仄渌嘟啼伒淖饨?，符合公司向無關(guān)聯(lián)第三方商戶出租的租金水平。

云南紅星美凱龍家居生活廣場有限公司與上海紅星停車簽訂停車場場地租賃協(xié)議，云南紅星美凱龍家居生活廣場有限公司向上海紅星停車出租位于昆明市西山區(qū)廣福路318號的停車場，租賃期限為2022年7月1日至2023年6月30日，租金由固定租金和利潤分成組成，其中固定租金280萬元，利潤分成為租賃期限內(nèi)乙方經(jīng)營停車場收入凈利潤（扣除經(jīng)營成本、租金和稅金后）的50%，合計厘定2023年租賃收入為350萬元。

四、關(guān)聯(lián)交易目的和對上市公司的影響

1、交易的必要性、持續(xù)性

公司主要經(jīng)營家居裝飾及家具零售業(yè)務(wù)，因此，公司日常經(jīng)營中不可避免地與關(guān)聯(lián)企業(yè)之間發(fā)生購銷業(yè)務(wù)和服務(wù)提供，承租、出租房屋。故上述關(guān)聯(lián)交易必要且持續(xù)。

2、交易的公允性

上述日常關(guān)聯(lián)交易價格以市場價格為基礎(chǔ)確定，故定價公允、合理，關(guān)聯(lián)交易不存在損害公司及其股東特別是中、小股東利益的情形。

3、交易對公司獨立性的影響

公司業(yè)務(wù)模式導(dǎo)致的上述日常關(guān)聯(lián)交易必要且持續(xù)，不影響公司的獨立性。

● 報備文件

（一）第四屆董事會第十三次會議決議

（二）獨立董事事前認(rèn)可意見和獨立意見

（三）2023年3月30日董事會審計委員會決議

特此公告。

紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司董事會

2023年3月31日

證券代碼：601828 證券簡稱：美凱龍 編號：2023-061

紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司

關(guān)于公司2022年度計提資產(chǎn)

減值準(zhǔn)備的公告

本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。

紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“公司”）于2023年3月30日召開第四屆董事會審計委員會、第四屆董事會第十三次會議及第四屆監(jiān)事會第十三次會議，會議審議通過了《關(guān)于公司2022年度計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的議案》，同意計提2022年度資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。根據(jù)上海證券交易所《股票上市規(guī)則》及《公司章程》相關(guān)規(guī)定，上述議案無需提交股東大會審議。

一、計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情況概述

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號一一金融工具確認(rèn)和計量（2017年）》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號一一資產(chǎn)減值》以及公司執(zhí)行的會計政策的相關(guān)規(guī)定：公司及納入合并范圍的子公司（簡稱“本集團(tuán)”）以預(yù)期信用損失為基礎(chǔ)，對以攤余成本計量的金融資產(chǎn)、以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的債務(wù)工具投資和合同資產(chǎn)計提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。對于固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等非流動資產(chǎn)，本集團(tuán)在資產(chǎn)負(fù)債表日判斷資產(chǎn)是否存在可能發(fā)生減值的跡象。對于存在減值跡象的非流動資產(chǎn)以及因企業(yè)合并形成的商譽，公司在資產(chǎn)負(fù)債表日進(jìn)行減值測試，估計資產(chǎn)的可回收金額。

本集團(tuán)2022年度計提各類資產(chǎn)減值準(zhǔn)備人民幣973,289,101.34元，轉(zhuǎn)回及核銷各類資產(chǎn)減值準(zhǔn)備人民幣175,401,874.94元，其中轉(zhuǎn)回各類資產(chǎn)減值準(zhǔn)備人民幣13,255,103.44元，核銷各類資產(chǎn)減值準(zhǔn)備人民幣162,146,771.50元。減值準(zhǔn)備科目變動將減少本集團(tuán)2022年度合并報表利潤總額人民幣960,033,997.90元。具體情況如下：

單位：人民幣 元

二、計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的原因和計提情況

(一) 以攤余成本計量的金融資產(chǎn)及合同資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》及公司會計政策，公司以預(yù)期信用損失為基礎(chǔ)，按照原實際利率折現(xiàn)的、根據(jù)合同應(yīng)收取的合同現(xiàn)金流量與預(yù)期收取的現(xiàn)金流量之間的差額，對應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、長期應(yīng)收款、合同資產(chǎn)、其他流動資產(chǎn)、一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)以及其他非流動資產(chǎn)中以攤余成本計量的金融資產(chǎn)進(jìn)行減值會計處理并確認(rèn)損失準(zhǔn)備。通過上述分析和減值測試，2022年度計提應(yīng)收賬款減值準(zhǔn)備、其他應(yīng)收款減值準(zhǔn)備、長期應(yīng)收款減值準(zhǔn)備、合同資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、其他流動資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)以及其他非流動資產(chǎn)減值準(zhǔn)備分別為人民幣238,938,699.40元、人民幣37,658,560.47元、人民幣704,231.80元、人民幣79,783,609.70元、人民幣69,083.69元、人民幣1,133,291.60元以及人民幣40,172,366.07元。2022年度轉(zhuǎn)回其他應(yīng)收款減值準(zhǔn)備、長期應(yīng)收款減值準(zhǔn)備、其他流動資產(chǎn)減值準(zhǔn)備及一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)減值準(zhǔn)備分別為人民幣13,000,000.00元、人民幣11,003.44元、人民幣90,000.00元及人民幣154,100.00元。2022年度核銷應(yīng)收賬款減值準(zhǔn)備、其他應(yīng)收款減值準(zhǔn)備、長期應(yīng)收款減值準(zhǔn)備、合同資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、其他流動資產(chǎn)減值準(zhǔn)備及其他非流動資產(chǎn)減值準(zhǔn)備分別為人民幣26,773,950.56元、人民幣60,429,894.65元、人民幣8,000,000.00元、人民幣14,942,926.29元、人民幣12,000,000.00元及人民幣40,000,000.00元。

(二) 其他非流動資產(chǎn)其他減值準(zhǔn)備

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號一一資產(chǎn)減值》規(guī)定，公司在資產(chǎn)負(fù)債表日判斷資產(chǎn)是否存在可能發(fā)生的減值跡象。對于資產(chǎn)存在減值跡象的，公司估計其可收回金額。可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定?？墒栈亟痤~的計量結(jié)果表明，資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值的，應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計入當(dāng)期損益，同時計提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。綜上述分析和減值測試，公司其他非流動資產(chǎn)科目下購入的一項土地整理相關(guān)收益權(quán)以及一項工程項目投入進(jìn)行了評估，2022年分別計提減值準(zhǔn)備人民幣421,479,743.50元和人民幣153,349,515.11元。

三、本次計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備對公司的影響

2022年度共計提上述各類資產(chǎn)減值準(zhǔn)備人民幣973,289,101.34元，轉(zhuǎn)回及核銷各類資產(chǎn)減值準(zhǔn)備人民幣175,401,874.94元，其中轉(zhuǎn)回各類資產(chǎn)減值準(zhǔn)備人民幣13,255,103.44元，核銷各類資產(chǎn)減值準(zhǔn)備人民幣162,146,771.50元，減值準(zhǔn)備科目變動減少公司2022年度合并報表利潤總額人民幣960,033,997.90元。

四、董事會關(guān)于公司計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的合理性說明

公司董事會認(rèn)為：公司本次計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的相關(guān)規(guī)定，基于謹(jǐn)慎性原則，公允地反映了公司資產(chǎn)狀況，符合公司實際情況。

五、監(jiān)事會關(guān)于公司計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的審核意見

公司監(jiān)事會認(rèn)為：公司本次計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，符合公司的實際情況和相關(guān)政策規(guī)定，公司董事會就該事項的決策程序符合相關(guān)法律、法規(guī)和《公司章程》等規(guī)定，計提上述資產(chǎn)減值準(zhǔn)備能夠使公司關(guān)于資產(chǎn)價值的會計信息更加真實可靠，具有合理性。同意本次計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

六、獨立董事關(guān)于公司計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的獨立意見

公司獨立董事認(rèn)為：本次計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和公司相關(guān)會計政策的規(guī)定，能夠公允反映公司的財務(wù)狀況以及經(jīng)營成果，不存在損害公司和中小股東合法權(quán)益的情況。同意本次計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的議案。

七、審計委員會意見

公司審計委員會認(rèn)為：公司本次計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的相關(guān)規(guī)定，基于謹(jǐn)慎性原則，能夠公允反映公司的財務(wù)狀況、資產(chǎn)價值及經(jīng)營成果，使公司的會計信息更具合理性。同意本次計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

八、備查文件

（一）第四屆董事會第十三次會議決議

（二）第四屆監(jiān)事會第十三次會議決議

（三）獨立董事的獨立意見

（四）第四屆董事會審計委員會決議

特此公告。

紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司董事會

2023年3月31日

證券代碼：601828 證券簡稱：美凱龍 編號：2023-063

紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司

2022年年度經(jīng)營數(shù)據(jù)公告

本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。

根據(jù)上海證券交易所 《上市公司行業(yè)信息披露指引第五號一一零售》以及《關(guān)于做好主板上市公司2022年年度報告披露工作的通知》的要求，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司（“公司”）將 2022年年度（“報告期”）主要經(jīng)營數(shù)據(jù)披露如下：

截至2022年12月31日，公司經(jīng)營了94家自營商場，284家委管商場，通過戰(zhàn)略合作經(jīng)營8家家居商場，此外，公司以特許經(jīng)營方式授權(quán)57家特許經(jīng)營家居建材項目，共包括476家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街。

一、 2022年年度商場變動情況

(下轉(zhuǎn)B442版)

本版導(dǎo)讀

紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司2022年度報告摘要 2023-03-31