公司代碼：601828 公司簡稱：美凱龍 債券代碼：155458 債券簡稱：19紅美02

債券代碼：175330 債券簡稱：20紅美03

2022

年度報告摘要

證券代碼：601828 證券簡稱：美凱龍 編號：2023-060

紅星美凱龍家居集團股份有限公司

關于公司2023年度預計

日常關聯交易閔行區升降平臺廠家哪家好一點的公告

第一節 重要提示

1 本年度報告摘要來自年度報告全文閔行區升降平臺廠家哪家好一點，為全面閔行區升降平臺廠家哪家好一點了解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到www.sse.com.cn網站仔細閱讀年度報告全文。

2 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實性、準確性、完整性，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。

3 公司全體董事出席董事會會議。

4 中興財光華會計師事務所（特殊普通合伙）為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。

5 董事會決議通過的本報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案

公司擬以2022年年末總股本4,354,732,673股扣除公司回購專戶的股份1,044,800股，即以4,353,687,873股為基數進行計算，每10股派發現金股利人民幣0.34元（含稅，實際派發金額因尾數四舍五入可能略有差異），即擬派發2022年度現金股利為人民幣148,025,387.68元（含稅）。因此，上述擬派發的2022年度現金股利和2022年度已實施的回購股份金額合并計算后，公司2022年度現金紅利總額合計為153,028,867.85元（含稅），占歸屬于上市公司股東凈利潤的20.44%閔行區升降平臺廠家哪家好一點；以扣除非經常性損益后歸屬于上市公司股東的凈利潤為人民幣616,458,432.34元計，上述公司2022年度現金紅利總額占2022年合并報表歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益凈利潤的24.82%。現金股利以人民幣計值和宣布，以人民幣向A股股東支付，以港幣向H股股東支付。公司2022年度利潤分配預案已經公司第四屆董事會第十三次會議（定期）審議通過，尚需公司股東大會審議通過。

第二節 公司基本情況

1 公司簡介

2 報告期公司主要業務簡介

2022年，面對風高浪急的國際環境和艱巨繁重的國內改革發展穩定任務，在黨中央堅強領導下，全國上下認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持穩中求進工作總基調，切實抓好穩經濟各項政策舉措落實，國民經濟頂住壓力總體保持恢復態勢。

根據國家統計局的相關數據顯示，2022年全年我國國內生產總值同比增長3.0%，全國居民人均可支配收入比上年同期名義增長5.0%，扣除價格因素，實際增長2.9%，居民收入增長與經濟增長基本同步。2022年全國居民人均消費支出比上年同期名義增長1.8%，扣除價格因素，實際下降0.2%，居民消費支出實際增速略有回落。

2022年全年社會消費品零售總額同比下降0.2%，社零總額中，商品零售同比增長0.5%，家具類同比下降7.5%，建筑及裝潢材料類同比下降6.2%，但消費發展長期向好基本面沒有改變，消費升級趨勢沒有改變。進入2023年，隨著擴大內需戰略深入實施，以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局加快構建，消費市場穩定恢復的基礎將更加牢固，消費市場有望恢復向好。

2022年人口總量略有下降，但我國仍有14億多人口，人口規模優勢和超大規模市場優勢將長期存在。2022年城鎮化水平繼續提高，城鎮人口占全國人口比重（城鎮化率）為65.22%，比上年末提高0.50個百分點，城鎮化空間布局持續優化，新型城鎮化質量穩步提高。

房地產是國民經濟重要行業，雖然當前處于調整階段，但未來房地產市場發展具備不少有利條件。一是我國仍然處在城鎮化持續發展階段，我國城鎮化率與發達國家相比仍然不高；二是房地產市場合理需求將逐步釋放，各地出臺不少措施支持剛性和改善型住房需求，有助于提高購房者購房意愿；三是房地產市場供給有望逐步改善，堅持“房住不炒”，出臺相關政策，目的是讓房地產回歸本位，減少其金融屬性，同時多主體供給、多渠道保障、購租并舉住房制度不斷完善，新的健康的房地產市場有望加快建立。

此外，存量房市場的紅利已經逐漸顯現。一方面，從1998年“房改”開始，中國的房地產市場進入高速發展階段，在這一時期交付的房子到現在已經開始面臨老舊問題，改善煥新的剛性需求正快速產生。另一方面，根據億歐智庫的數據，目前一線城市存量房交易在交易總數中的占比已接近七成，存量房交易產生的裝修需求是家居消費市場的重要組成部分。參考海外較為成熟的房地產市場來看，存量房交易的占比提升趨勢未來會逐步擴散至低線城市。

長期來看，居民收入水平的增長、品質化需求的持續增加、綠色環保理念的深入人心、持續推進的城鎮化進程、新的健康的房地產市場的加快建立、存量房翻新需求的持續增長等因素，都將為家居裝飾及家具行業帶來持續穩步的發展。公司將發揮龍頭企業的優勢，積極把握行業發展的良好機遇。

公司是國內領先的家居裝飾及家具商場運營商和泛家居業務平臺服務商，主要通過經營和管理自營商場、委管商場、特許經營商場和戰略合作商場，為商戶、消費者和合作方提供全面服務。同時，公司還提供包括互聯網零售、家裝、設計等泛家居消費服務。

自營模式是就自營商場而言，公司戰略性地在一線和二線城市通過自建、購買或者租賃的方式獲取經營性物業后，統一對外招商，為入駐商場的商戶提供綜合服務，包括設計商場內展位、場地租賃、員工培訓、銷售及市場營銷、物業及售后等在內的日常經營及管理以及客戶服務，以收取固定且穩定增長的租金及相關收入。

委管模式是就委管商場而言，公司利用強大的渠道品牌心智和多年的經營管理經驗，通過組建管理團隊，為合作方提供全面的咨詢和委管服務，包括商場選址咨詢、施工咨詢、商場設計裝修咨詢、招商開業以及以“紅星美凱龍”品牌名稱日常經營及管理合作方的家居裝飾及家具商場；相應地，公司根據與合作方簽署的委管協議在不同參與階段收取項目前期品牌咨詢費、工程項目商業管理咨詢費、招商傭金、項目年度品牌咨詢費等不同費用。

特許經營模式是就特許經營家居建材項目而言，公司利用強大的品牌心智和多年的經營管理經驗，根據合作方要求提供咨詢及招商服務，授權合作方以公司同意的方式使用公司旗下品牌“星藝佳”，并部分參與項目開業后的日常經營管理，以向合作方收取商業咨詢費。

公司在一、二線城市核心地區通過自營業務模式構建行業進入壁壘，穩固其市場領導地位，并從土地增值中獲益；通過委管及特許經營模式在三線及以下城市拓展商場網絡，對下沉市場進行快速的滲透。

2022年，根據弗若斯特沙利文的數據，公司是國內地域覆蓋面最廣闊、商場數量最多且經營面積最大的全國性家居裝飾及家具商場運營商。就零售額而言，公司占中國連鎖家居裝飾及家具商場行業的市場份額為19.0%，占家居裝飾及家具商場行業（包括連鎖及非連鎖）的市場份額為8.4%，在我國穩健增長的家居裝飾及家具零售行業中占有最大的市場份額，具備絕對領先優勢。

截至報告期末，公司經營了94家自營商場，284家委管商場，8家戰略合作商場，57個特許經營家居建材項目，共包括476家家居建材店/產業街，覆蓋全國30個省、直轄市、自治區的223個城市，商場總經營面積22,508,291平方米。

3 公司主要會計數據和財務指標

3.1 近3年的主要會計數據和財務指標

單位：元 幣種：人民幣

3.2 報告期分季度的主要會計數據

單位：元 幣種：人民幣

季度數據與已披露定期報告數據差異說明

□適用 √不適用

4 股東情況

4.1 報告期末及年報披露前一個月末的普通股股東總數、表決權恢復的優先股股東總數和持有特別表決權股份的股東總數及前 10 名股東情況

單位: 股

4.2 公司與控股股東之間的產權及控制關系的方框圖

√適用 □不適用

4.3 公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖

√適用 □不適用

4.4 報告期末公司優先股股東總數及前10 名股東情況

□適用 √不適用

5 公司債券情況

√適用 □不適用

5.1 公司所有在年度報告批準報出日存續的債券情況

單位:億元 幣種:人民幣

報告期內債券的付息兌付情況

報告期內信用評級機構對公司或債券作出的信用評級結果調整情況

□適用 √不適用

5.2 公司近2年的主要會計數據和財務指標

√適用 □不適用

單位：元 幣種：人民幣

第三節 重要事項

1 公司應當根據重要性原則，披露報告期內公司經營情況的重大變化，以及報告期內發生的對公司經營情況有重大影響和預計未來會有重大影響的事項。

詳見第一部分經營情況討論與分析

2 公司年度報告披露后存在退市風險警示或終止上市情形的，應當披露導致退市風險警示或終止上市情形的原因。

□適用 √不適用

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔法律責任。

重要內容提示：

● 是否需要提交股東大會審議：否

● 日常關聯交易對上市公司的影響：下述日常關聯交易不影響紅星美凱龍家居集團股份有限公司（以下簡稱“公司”）的獨立性，不構成對關聯方的較大依賴。

一、日常關聯交易基本情況

（一）日常關聯交易履行的審議程序

《關于公司2023年度預計日常關聯交易的議案》經公司獨立董事事前認可，且于2023年3月30日經公司審計委員會審議通過后，提請公司第四屆董事會第十三次會議審議。董事會對本議案進行表決時，車建興先生作為關聯董事，依法進行了回避表決，董事會其余12名董事參與表決并一致同意。

公司獨立董事就上述議案發表了獨立意見，獨立董事認為，公司及子公司與關聯方之間發生的日常關聯交易均為公司正常的生產經營業務，以上關聯交易以市場價為依據，并以非關聯方之間進行的與關聯交易相同或類似業務活動的定價原則確定，遵循公平、公正原則，定價公允，不存在損害公司及股東，特別是中小股東利益的情形，符合上市公司及全體股東的一致利益；交易定價公平合理，不影響公司的獨立性，亦不會對公司本期及未來財務狀況、經營成果產生不良影響。公司董事會審議關聯交易事項時，關聯董事依法進行了回避表決，審議程序符合《公司法》、《公司章程》及有關規定。獨立董事一致同意《關于公司2023年度預計日常關聯交易的議案》。

公司董事會在決議范圍內授權公司依據市場條件辦理與調整本次交易有關的具體事宜，包括但不限于簽署相關合同、協議等各項法律文件，調整時間、金額、相關條款等。

本次議案無需提請公司股東大會審議批準。

（二）2022年度日常關聯交易的預計和執行情況

公司2022年3月30日第四屆董事會第九次會議審議通過了《關于公司2022年度預計日常關聯交易的議案》，2022年公司及子公司嚴格在董事會審議確定的日常關聯交易范圍內執行交易，交易公允且未對公司造成任何風險，亦不存在損害公司權益的情形。2022年度公司（含子公司）日常關聯交易執行情況見下表：

單位：萬元

注1：相關金額已按四舍五入湊整

（三）2023年度日常關聯交易預計金額和類別

根據近年來公司關聯交易的開展情況，結合公司業務發展需要，對公司2023年日常關聯交易預計如下：

單位：萬元

注2：相關金額已按四舍五入湊整

二、關聯方介紹及關聯關系

1、徐州紅星美凱龍國際家具裝飾城有限公司（以下簡稱“徐州裝飾城”）

注冊地址：復興北路延長段八里東路1巷9號

法定代表人：車建林

注冊資本：人民幣1,000萬元整

注冊類型：有限責任公司（自然人投資或控股）

經營范圍：家具、建筑裝飾材料、金屬材料（專營除外）、普通機械、交電、五金、化工（危險品除外）、針紡織品、日用雜品、計算機及軟件、辦公設備銷售,場地租賃服務。（依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動）

關聯關系：因徐州裝飾城系公司實際控制人關系密切家庭成員控制的企業，根據《上海證券交易所股票上市規則》（以下簡稱“上證所《上市規則》”），徐州裝飾城構成公司關聯方。

財務數據（未經審計）：截至2022年12月31日，徐州裝飾城資產總額為人民幣19,449.64萬元，凈資產為人民幣11,001.69萬元；全年實現主營業務收入為人民幣1,517.09萬元，凈利潤為人民幣705.83萬元。

2、徐州紅星美凱龍全球家居生活廣場有限公司（以下簡稱“徐州全球家居”）

注冊地址：徐州市復興北路延長段

法定代表人：車建林

注冊資本：人民幣2,000萬元整

注冊類型：有限責任公司（自然人投資或控股）

經營范圍：家具、建筑裝飾材料、針紡織品、計算機及軟件、辦公用品銷售;場地租賃。（依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動）

關聯關系：因徐州全球家居系公司實際控制人關系密切家庭成員控制的企業，根據上證所《上市規則》，徐州全球家居構成公司關聯方。

財務數據（未經審計）：截至2022年12月31日，徐州全球家居資產總額為人民幣33,512.98萬元，凈資產為人民幣19,985.62萬元；全年實現主營業務收入為人民幣5,062.61萬元，凈利潤為人民幣1,632.51萬元。

3、濟寧鴻瑞市場經營管理有限公司（以下簡稱“濟寧鴻瑞”）

注冊地址：濟寧高新區新元路66號

法定代表人：盛立

注冊資本：人民幣5,000萬元整

注冊類型：其閔行區升降平臺廠家哪家好一點他有限責任公司

經營范圍：市場管理服務；房地產信息咨詢；房屋租賃；建筑材料、家具、針紡織品、化工產品（不含危險化學品）、辦公用品、日用品、家用電器的銷售;計算機軟件研發與銷售;售電。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）

關聯關系：因濟寧鴻瑞系公司實際控制人關系密切家庭成員控制的企業，根據上證所《上市規則》，濟寧鴻瑞構成公司關聯方。

財務數據（未經審計）：截至2022年12月31日，濟寧鴻瑞資產總額為人民幣42,797.28萬元，凈資產為人民幣8,339.39萬元；全年實現主營業務收入為人民幣6,098.33萬元，凈利潤為人民幣1,208.51萬元。

4、陜西鴻瑞家居生活廣場有限公司（以下簡稱“陜西鴻瑞”）

注冊地址：陜西省西安市未央區北辰路688號紅星美凱龍商場6層東南角

法定代表人：張建芳

注冊資本：人民幣4,000萬元整

注冊類型：其他有限責任公司

經營范圍：一般項目：家具銷售；建筑裝飾材料銷售；針紡織品銷售；計算機軟硬件及輔助設備零售；辦公用品銷售；企業管理；物業管理；租賃服務（不含許可類租賃服務）；停車場服務。（除依法須經批準的項目外,憑營業執照依法自主開展經營活動）

關聯關系：因陜西鴻瑞系公司實際控制人關系密切家庭成員控制的企業，根據上證所《上市規則》，陜西鴻瑞構成公司關聯方。

財務數據（未經審計）：截至2022年12月31日，陜西鴻瑞資產總額為人民幣39,513.22萬元，凈資產為人民幣894.41萬元；全年實現主營業務收入為人民幣6,820.25萬元，凈利潤為人民幣264.76萬元。

5、揚州紅星美凱龍全球家居生活廣場置業有限公司（以下簡稱“揚州置業”）

注冊地址：蔣王紅旗大街88號

法定代表人：車建林

注冊資本：人民幣6,300萬元整

注冊類型：有限責任公司（自然人投資或控股）

經營范圍：家具、建筑裝飾材料、金屬材料、機械產品、五金、交電、化工產品（不含危險化學品）、日用百貨、針紡織品、計算機及計算機軟件、辦公用品、工藝禮品銷售及上述產品的進出口業務（國家限定企業經營或禁止進出口的商品和技術除外），自有場地租賃，房地產開發、銷售（憑資質經營）。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。

關聯關系：因揚州置業系公司實際控制人關系密切家庭成員控制的企業，根據上證所《上市規則》，揚州置業構成公司關聯方。

財務數據（未經審計）：截至2022年12月31日，揚州置業資產總額為人民幣37,034.29萬元，凈資產為人民幣11,500.62萬元；全年實現主營業務收入為人民幣3,199.90萬元，凈利潤為人民幣-267.81萬元。

6、常州市紅星裝飾城（以下簡稱“常州裝飾城”）

注冊地址：天寧區紅梅街道飛龍東路70號

法定代表人：車建興

注冊資本：人民幣10,000萬元整

注冊類型：個人獨資企業

經營范圍：五金、交電、針紡織品批發、零售；場地租賃服務；物業管理。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）

關聯關系：因常州裝飾城系公司實際控制人控制的其他企業，根據上證所《上市規則》，常州裝飾城構成公司關聯方。

財務數據（未經審計）：截至2022年12月31日，常州裝飾城資產總額為人民幣268,605.24萬元，凈資產為人民幣14,976.93萬元；全年實現主營業務收入為人民幣2,243.92萬元，凈利潤為人民幣652.15萬元。

7、紅星美凱龍控股集團有限公司及/或其下屬子公司及/或其關聯企業（以下簡稱“紅星控股及/或其下屬子公司及/或其關聯企業”）

注冊地址：上海市浦東新區臨御路518號6樓F8020-1

法定代表人：車建興

注冊資本：人民幣20,000萬元整

注冊類型：有限責任公司（自然人投資或控股）

經營范圍：一般項目：以自有資金從事投資活動；自有資金投資的資產管理服務；投資管理；企業管理咨詢；技術服務、技術開發、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；物業管理；廣告制作；廣告設計、代理；家具銷售；建筑材料銷售；日用百貨銷售；日用品銷售；互聯網銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）

關聯關系：因紅星控股系公司控股股東，根據上證所《上市規則》，紅星控股構成公司關聯方。

財務數據（單體數據，經審計）：截至2021年12月31日，紅星控股資產總額為人民幣3,791,258.46萬元，凈資產為人民幣1,016,911.94萬元；全年實現營業總收入為人民幣65,913.49萬元，凈利潤為人民幣241,583.88萬元。

8、上海星之域商業經營管理有限公司（以下簡稱“上海星之域”）

注冊地址：上海市閔行區申長路1466弄2號2層201室

法定代表人：孫晏卿

注冊資本：人民幣1,000萬元整

注冊類型：有限責任公司（自然人投資或控股的法人獨資）

經營范圍：物業管理，房地產開發經營，房地產經紀服務，商業經營管理，保潔服務，園林綠化，停車場管理經營，綠化養護，餐飲企業管理，市政公用建設工程施工，商務咨詢，公共安全防范工程，房地產信息咨詢，供應鏈管理，市場營銷策劃，企業管理咨詢，會展服務，日用百貨、計算機軟件及輔助設備、建筑裝潢材料的銷售，從事信息技術、計算機科技領域內的技術開發、技術咨詢、技術服務、技術轉讓，建筑裝飾裝修建設工程設計與施工，電子商務（不得從事增值電信、金融業務），互聯網信息服務，城市生活垃圾服務。【依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動】

關聯關系：因上海星之域為紅星控股的附屬公司，紅星控股系公司控股股東，根據上證所《上市規則》，上海星之域構成公司關聯方。

財務數據（未經審計）：截至2022年12月31日，上海星之域資產總額為人民幣2,234.14萬元，凈資產為人民幣-2,634.80萬元；全年實現營業總收入為人民幣3,398.85萬元，凈利潤為人民幣-2,923.94萬元。

9、上海紅星云計算科技有限公司（以下簡稱“上海紅星云”）

注冊地址：上海市金山區亭衛公路1000號一層（灣區科創中心）

法定代表人：王玨

注冊資本：人民幣5,266.6666萬元

注冊類型：有限責任公司（自然人投資或控股）

經營范圍：一般項目：技術服務、技術開發、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；數字技術服務；網絡技術服務；軟件開發；工業互聯網數據服務；軟件外包服務；人工智能應用軟件開發；數字文化創意軟件開發；人工智能理論與算法軟件開發；人工智能基礎軟件開發；人工智能基礎資源與技術平臺；人工智能公共數據平臺；云計算裝備技術服務；信息系統集成服務；網絡與信息安全軟件開發；5G通信技術服務；互聯網數據服務；市場營銷策劃；廣告設計、代理；廣告制作；廣告發布；數字內容制作服務（不含出版發行）；數字廣告制作；數字廣告發布；專業設計服務；圖文設計制作；基于云平臺的業務外包服務；計算機及通訊設備租賃；攝像及視頻制作服務；數字文化創意內容應用服務；數據處理和存儲支持服務；貨物進出口；技術進出口；云計算設備銷售；網絡設備銷售；數字視頻監控系統銷售；數字文化創意技術裝備銷售；軟件銷售；可穿戴智能設備銷售；計算機軟硬件及輔助設備批發；計算機軟硬件及輔助設備零售。（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）許可項目：第二類增值電信業務；第一類增值電信業務；建設工程施工。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）

關聯關系：因上海紅星云為紅星控股的附屬公司，紅星控股系公司控股股東，根據上證所《上市規則》，上海紅星云構成公司關聯方。

財務數據（未經審計）：截至2022年12月31日，上海紅星云資產總額為人民幣16,038.18萬元，凈資產為人民幣1,325.00萬元；全年實現營業總收入為人民幣35,048.43萬元，凈利潤為人民幣-5,513.20萬元。

10、上海新華成城資產管理有限公司（以下簡稱“上海新華成城”）

注冊地址：上海市閔行區虹井路120弄6號

法定代表人：楊琴

注冊資本：人民幣17,500萬元整

注冊類型：其他有限責任公司

經營范圍：資產管理，投資管理，實業投資，投資咨詢，物業服務，餐飲企業管理，酒店管理，房地產開發與經營，日用百貨、服裝鞋帽、工藝禮品（象牙及其制品除外）的銷售，停車服務。【依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動】

關聯關系：因上海新華成城系公司實際控制人控制的其他企業，根據上證所《上市規則》，上海新華成城構成公司關聯方。

財務數據（未經審計）：截至2022年12月31日，上海新華成城資產總額為人民幣566,819.21萬元，凈資產為人民幣-33,128.86萬元；全年實現主營業務收入為人民幣11,151.84萬元，凈利潤為人民幣-27,388.72萬元。

11、上海或京商業管理有限公司（以下簡稱“上海或京”）

注冊地址：上海市普陀區怒江北路427號3樓087室

法定代表人：王偉

注冊資本：人民幣500萬元

注冊類型：有限責任公司（自然人投資或控股）

經營范圍：企業管理咨詢，會展會務服務，軟件開發，市場營銷策劃，企業形象策劃，建筑裝修裝飾建設工程專業施工，建設工程監理服務，圖文設計、制作，展覽展示服務，房地產咨詢，文化藝術交流策劃，設計、制作各類廣告，物業管理，房地產經紀。【依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動】

關聯關系：因上海或京為紅星控股的附屬公司，紅星控股系公司控股股東，根據上證所《上市規則》，上海或京構成公司關聯方。

財務數據（未經審計）：截至2022年12月31日，上海或京資產總額為人民幣1,871.83萬元，凈資產為人民幣750.12萬元；全年實現營業總收入為人民幣1,551.51萬元，凈利潤為人民幣257.36萬元。

12、上海紅星停車管理有限公司（以下簡稱“上海紅星停車”）

注冊地址：上海市崇明區豎新鎮響椿路58號南二樓597室（上海豎新經濟開發區）

法定代表人：賈慶濤

注冊資本：人民幣1,086.272萬元

注冊類型：其他有限責任公司

經營范圍：一般項目：停車場服務；專業保潔、清洗、消毒服務；社會經濟咨詢服務；技術服務、技術開發、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；信息系統集成服務；物業管理；軟件開發；通用設備修理；專用設備修理；普通機械設備安裝服務；電氣設備修理；電動汽車充電基礎設施運營；充電樁銷售；機動車充電銷售；物聯網設備銷售；新能源汽車電附件銷售；機械電氣設備銷售；儀器儀表銷售；軟件銷售；廣告設計、代理；廣告制作；廣告發布；工程管理服務。（除依法須經批準的項目外,憑營業執照依法自主開展經營活動）

關聯關系：因上海紅星停車為紅星控股的附屬公司，紅星控股系公司控股股東，根據上證所《上市規則》，上海紅星停車構成公司關聯方。

財務數據（未經審計）：截至2022年12月31日，上海紅星停車資產總額為人民幣10,412.70萬元，凈資產為人民幣5,534.04萬元；全年實現營業總收入為人民幣4,527.85萬元，凈利潤為人民幣-318.95萬元。

13、北京國富縱橫文化科技咨詢股份有限公司（以下簡稱“國富縱橫”）

注冊地址：北京市順義區趙全營鎮兆豐產業基地園盈路7號A座502

法定代表人：趙龍

注冊資本：人民幣3,289.1581萬元

注冊類型：股份有限公司（非上市、自然人投資或控股）

經營范圍：企業管理咨詢；企業形象策劃；企業營銷策劃；商業信息咨詢（中介服務除外）；市場調查；承辦展覽展示；設計、制作、代理、發布廣告；產品設計；軟件開發；組織文化藝術交流活動（不含演出）；技術咨詢；技術培訓；教育咨詢（涉及文化教育、培訓除外）；出版物零售；廣播電視節目制作；從事互聯網文化活動；人力資源服務。（市場主體依法自主選擇經營項目，開展經營活動；從事互聯網文化活動、出版物零售、廣播電視節目制作、人力資源服務以及依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事國家和本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）

關聯關系：因國富縱橫系公司高級管理人員兼任董事長的其他企業，根據上證所《上市規則》，國富縱橫構成公司關聯方。

14、杭州諾貝爾陶瓷有限公司（以下簡稱“杭州諾貝爾”）

注冊地址：浙江省杭州市余杭區臨平街道臨平大道1133號

法定代表人：駱水根

注冊資本：2,409.6386萬美元

注冊類型：有限責任公司（臺港澳合資）

經營范圍：生產高級建筑瓷磚及其相關產品；銷售本公司生產的產品；自有房屋租賃（涉及國家規定實施準入特別管理措施的除外）。

關聯關系：因杭州諾貝爾系公司實際控制人關系密切家庭成員控制的其他企業，根據上證所《上市規則》，杭州諾貝爾構成公司關聯方。

15、浙江天貓技術有限公司（以下簡稱“浙江天貓”）

注冊地址：浙江省杭州市余杭區五常街道文一西路969號3幢5層507室

法定代表人：戴珊

注冊資本： 11,474.214722萬美元

注冊類型：有限責任公司（臺港澳法人獨資）

經營范圍：研發：網絡商城技術、計算機軟硬件、網絡技術產品、多媒體產品；服務：系統集成的設計、調試及維護；提供計算機技術咨詢、服務、電子商務平臺支持；經濟信息咨詢（含商品中介）；制造：計算機。（涉及國家規定實施準入特別管理措施的除外）（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）

關聯關系：因阿里巴巴（中國）網絡技術有限公司持有公司股份超過5%，浙江天貓持有阿里巴巴（中國）網絡技術有限公司35.75%股份，根據上證所《上市規則》，公司認定浙江天貓構成公司關聯方。

三、關聯交易主要內容及定價依據

上述日常關聯交易系公司日常經營活動中不時發生，在預計的2023年度日常關聯交易范圍內，根據業務開展需要，簽訂有關協議或合同。

（一） 提供家居商場項目開業后項目品牌咨詢委托管理服務

單位：人民幣萬元

上述關聯方均不受公司所控制。公司對于年度項目品牌委托經營管理服務收入的定價主要根據所處的城市類別以及年度租金收入水平確定。上述揚州置業、濟寧鴻瑞、陜西鴻瑞、徐州裝飾城和徐州全球家居委托公司管理的商場均參考該項目臨近或者其他同等城市中類似且獨立第三方所有的委托經營管理商場的收費水平進行定價，均處于公司收取委托管理服務的合理區間內。

（二） 公司通過下屬控股子公司向關聯方提供設計服務和裝飾施工服務

上海紅星美凱龍建筑設計有限公司系由公司控股的子公司，擬與紅星控股簽訂設計服務框架協議。為紅星控股及/或其下屬的子公司及/或其關聯企業提供工程設計和室內設計服務，服務期限為2023年4月1日至2024年3月31日。具體內容詳見協議約定。設計費參照市場價收取，符合向第三方收取設計費的收費水平，厘定年度上限為4,000萬元。設計服務框架協議生效后，上海紅星美凱龍建筑設計有限公司將按需與紅星控股及/或其下屬的子公司及/或其關聯企業另行簽訂設計服務合同，設計服務費、結算方式以及相關權利義務等以具體設計服務合同約定為準。

公司擬與紅星控股簽訂裝飾裝修工程與建筑工程施工服務框架協議。上海美凱龍智裝科技有限公司、江蘇蘇南建筑安裝工程有限公司系公司控股的子公司，本次關聯交易主要為紅星控股及/或其下屬的子公司及/或其關聯企業提供裝飾裝修工程與建筑工程施工服務，服務期限為2023年4月1日至2024年3月31日。具體內容詳見協議約定。施工費用參照市場價收取，符合向第三方收取施工費的收費水平，厘定年度上限為11,000萬元。裝飾裝修工程與建筑工程施工服務框架協議生效后，上海美凱龍智裝科技有限公司或江蘇蘇南建筑安裝工程有限公司將按需與紅星控股及/或其下屬的子公司及/或其關聯企業另行簽訂裝飾裝修工程與建筑工程施工合同，施工服務費、結算方式以及相關權利義務等以具體裝飾裝修工程與建筑工程施工合同約定為準。

（三） 公司通過下屬控股子公司向關聯方提供保潔服務

龍之惠（上海）設施管理服務有限公司系公司控股的子公司，本次關聯交易主要為紅星控股及/或其下屬子公司及/或其關聯企業提供保潔服務，保潔費用參考第三方市場報價，符合向第三方收取保潔費用水平，厘定年度上限為600萬元。

（四） 公司的控股子公司向關聯方提供推廣服務

上海安家網絡科技有限公司系公司控股的子公司，本次關聯交易主要為浙江天貓提供推廣服務，推廣服務費用參考第三方市場報價，符合向第三方收取推廣服務費用水平，厘定年度上限為1,200萬元。

（五） 接受關聯方提供的信息系統集成服務

上海紅星云擬與公司簽訂計算機信息系統集成服務框架協議，為公司及其附屬公司提供計算機信息系統集成服務，服務期限為2023年4月1日至2024年3月31日。具體內容詳見協議約定。經公司與上海紅星云公平磋商，參考了公司內部歷史交易金額及未來交易估計，獨立第三方所提供類似服務的市場價格，厘定年度上限為4,520萬元。軟件實施和開發服務框架協議生效后，公司及其附屬公司將按需與上海紅星云另行簽訂計算機信息系統集成服務合同，實施和開發服務費、結算方式以及相關權利義務等以具體計算機信息系統集成服務合同約定為準。

（六） 接受關聯方提供的物業管理服務

上海星之域與公司于2022年12月30日簽訂了物業服務合同，合同有效期為2023年1月1日至2023年12月31日，在合同期間上海星之域主要為紅星美凱龍公司總部提供秩序維護及訪客區域停車指引服務、共用部位及設施設備的維護服務、衛生清潔服務、綠化養護服務、綜合管理服務等。經公司與上海星之域公平磋商，參考了物業服務市場一般費用水平，根據物業定位、面積及管理人手需求、服務需求、綠化需求、日常維護等因素，厘定年度上限為1,630萬元。

（七） 接受關聯方提供的培訓服務

國富縱橫為公司及子公司提供大家居教育平臺VIP、家居設計師認證教育、商場培訓、神鋪育商項目等服務。費用參考第三方市場報價，符合向第三方收取服務費用水平，厘定年度上限為325萬元。

（八） 接受關聯方的平臺服務

浙江天貓與公司的控股子公司上海安家網絡科技有限公司簽訂天貓商戶服務協議，浙江天貓為公司控股子公司提供平臺服務，費用參考浙江天貓統一公開市場定價，符合市場水平，厘定年度上限為6,000萬元。

（九） 關聯租賃

1、承租關聯方物業

常州美凱龍國際電腦家電裝飾城有限公司與常州裝飾城于2021年3月30日簽署《租賃合同之補充協議》，租賃其持有的位于常州市飛龍東路70號的常州飛龍商場（一期）物業，建筑面積為40,678.21平方米（產權證編號：常房權證字第0006133號），租賃期為2021年4月1日至2024年3月31日。包括租金、設備及停車場地使用費、檢修服務費在內的租賃及服務費用，按月支付。2023年租賃費用預計為2,400萬元。

2、向關聯方出租物業

上海星之域與公司于2022年12月30日簽訂了房屋租賃合同，合同有效期為2023年1月1日至2023年12月31日，預估不超過18,001平方米租賃面積，租金為人民幣7.8元/平方米/日。詳細內容可見于2022年12月31日披露的《第四屆董事會第五十六次臨時會議決議公告》（公告編號：2022-109）。經公司與上海星之域公平磋商，參考了房屋臨近區域及相近級別城市經營的商務辦公房屋的現行定價機制以及租金、總租賃面積以及公司的發展計劃等因素，厘定2023年租賃收入為5,130萬元。

上海星之域與上海宇煦企業管理有限公司（以下簡稱“上海宇煦”）于2022年12月30日簽訂了車位租賃協議，協議有效期為2023年1月1日至2023年12月31日，上海宇煦出租上海市閔行區申長路1466弄2號樓、5號樓部分非產權車位，每個車位每月租金為人民幣800元。詳細內容可見2022年12月31日的公告。經上海宇煦與上海星之域公平磋商，參考了該車位地段及相近級別的車位租金、車位數量及公司的發展計劃等因素，厘定2023年租賃收入為29萬元。

上海虹欣歐凱家居有限公司與上海新華成城擬簽訂停車場租賃協議，協議有效期為2020年5月1日至2023年4月30日，上海虹欣歐凱家居有限公司出租上海市閔行區吳中路1388號1幢B1樓部分地下車庫，租金定價參考了獨立第三方提供的租金估值報告，租金為2,000萬/年，租金符合市場水平。

上海或京、杭州諾貝爾分別與公司控制（分）子公司簽訂商鋪租賃協議，租金參考了當地其他相近商鋪的租金，符合公司向無關聯第三方商戶出租的租金水平。

云南紅星美凱龍家居生活廣場有限公司與上海紅星停車簽訂停車場場地租賃協議，云南紅星美凱龍家居生活廣場有限公司向上海紅星停車出租位于昆明市西山區廣福路318號的停車場，租賃期限為2022年7月1日至2023年6月30日，租金由固定租金和利潤分成組成，其中固定租金280萬元，利潤分成為租賃期限內乙方經營停車場收入凈利潤（扣除經營成本、租金和稅金后）的50%，合計厘定2023年租賃收入為350萬元。

四、關聯交易目的和對上市公司的影響

1、交易的必要性、持續性

公司主要經營家居裝飾及家具零售業務，因此，公司日常經營中不可避免地與關聯企業之間發生購銷業務和服務提供，承租、出租房屋。故上述關聯交易必要且持續。

2、交易的公允性

上述日常關聯交易價格以市場價格為基礎確定，故定價公允、合理，關聯交易不存在損害公司及其股東特別是中、小股東利益的情形。

3、交易對公司獨立性的影響

公司業務模式導致的上述日常關聯交易必要且持續，不影響公司的獨立性。

● 報備文件

（一）第四屆董事會第十三次會議決議

（二）獨立董事事前認可意見和獨立意見

（三）2023年3月30日董事會審計委員會決議

特此公告。

紅星美凱龍家居集團股份有限公司董事會

2023年3月31日

證券代碼：601828 證券簡稱：美凱龍 編號：2023-061

紅星美凱龍家居集團股份有限公司

關于公司2022年度計提資產

減值準備的公告

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔法律責任。

紅星美凱龍家居集團股份有限公司（以下簡稱“公司”）于2023年3月30日召開第四屆董事會審計委員會、第四屆董事會第十三次會議及第四屆監事會第十三次會議，會議審議通過了《關于公司2022年度計提資產減值準備的議案》，同意計提2022年度資產減值準備。根據上海證券交易所《股票上市規則》及《公司章程》相關規定，上述議案無需提交股東大會審議。

一、計提資產減值準備的情況概述

根據《企業會計準則第22號一一金融工具確認和計量（2017年）》、《企業會計準則第8號一一資產減值》以及公司執行的會計政策的相關規定：公司及納入合并范圍的子公司（簡稱“本集團”）以預期信用損失為基礎，對以攤余成本計量的金融資產、以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的債務工具投資和合同資產計提相應的減值準備。對于固定資產、無形資產等非流動資產，本集團在資產負債表日判斷資產是否存在可能發生減值的跡象。對于存在減值跡象的非流動資產以及因企業合并形成的商譽，公司在資產負債表日進行減值測試，估計資產的可回收金額。

本集團2022年度計提各類資產減值準備人民幣973,289,101.34元，轉回及核銷各類資產減值準備人民幣175,401,874.94元，其中轉回各類資產減值準備人民幣13,255,103.44元，核銷各類資產減值準備人民幣162,146,771.50元。減值準備科目變動將減少本集團2022年度合并報表利潤總額人民幣960,033,997.90元。具體情況如下：

單位：人民幣 元

二、計提資產減值準備的原因和計提情況

(一) 以攤余成本計量的金融資產及合同資產減值準備

根據《企業會計準則》及公司會計政策，公司以預期信用損失為基礎，按照原實際利率折現的、根據合同應收取的合同現金流量與預期收取的現金流量之間的差額，對應收賬款、其他應收款、長期應收款、合同資產、其他流動資產、一年內到期的非流動資產以及其他非流動資產中以攤余成本計量的金融資產進行減值會計處理并確認損失準備。通過上述分析和減值測試，2022年度計提應收賬款減值準備、其他應收款減值準備、長期應收款減值準備、合同資產減值準備、其他流動資產減值準備、一年內到期的非流動資產以及其他非流動資產減值準備分別為人民幣238,938,699.40元、人民幣37,658,560.47元、人民幣704,231.80元、人民幣79,783,609.70元、人民幣69,083.69元、人民幣1,133,291.60元以及人民幣40,172,366.07元。2022年度轉回其他應收款減值準備、長期應收款減值準備、其他流動資產減值準備及一年內到期的非流動資產減值準備分別為人民幣13,000,000.00元、人民幣11,003.44元、人民幣90,000.00元及人民幣154,100.00元。2022年度核銷應收賬款減值準備、其他應收款減值準備、長期應收款減值準備、合同資產減值準備、其他流動資產減值準備及其他非流動資產減值準備分別為人民幣26,773,950.56元、人民幣60,429,894.65元、人民幣8,000,000.00元、人民幣14,942,926.29元、人民幣12,000,000.00元及人民幣40,000,000.00元。

(二) 其他非流動資產其他減值準備

根據《企業會計準則第8號一一資產減值》規定，公司在資產負債表日判斷資產是否存在可能發生的減值跡象。對于資產存在減值跡象的，公司估計其可收回金額。可收回金額應當根據資產的公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量的現值兩者之間較高者確定。可收回金額的計量結果表明，資產的可收回金額低于其賬面價值的，應當將資產的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認為資產減值損失，計入當期損益，同時計提相應的資產減值準備。綜上述分析和減值測試，公司其他非流動資產科目下購入的一項土地整理相關收益權以及一項工程項目投入進行了評估，2022年分別計提減值準備人民幣421,479,743.50元和人民幣153,349,515.11元。

三、本次計提資產減值準備對公司的影響

2022年度共計提上述各類資產減值準備人民幣973,289,101.34元，轉回及核銷各類資產減值準備人民幣175,401,874.94元，其中轉回各類資產減值準備人民幣13,255,103.44元，核銷各類資產減值準備人民幣162,146,771.50元，減值準備科目變動減少公司2022年度合并報表利潤總額人民幣960,033,997.90元。

四、董事會關于公司計提資產減值準備的合理性說明

公司董事會認為：公司本次計提資產減值準備依據《企業會計準則》的相關規定，基于謹慎性原則，公允地反映了公司資產狀況，符合公司實際情況。

五、監事會關于公司計提資產減值準備的審核意見

公司監事會認為：公司本次計提資產減值準備，符合公司的實際情況和相關政策規定，公司董事會就該事項的決策程序符合相關法律、法規和《公司章程》等規定，計提上述資產減值準備能夠使公司關于資產價值的會計信息更加真實可靠，具有合理性。同意本次計提資產減值準備。

六、獨立董事關于公司計提資產減值準備的獨立意見

公司獨立董事認為：本次計提資產減值準備符合《企業會計準則》和公司相關會計政策的規定，能夠公允反映公司的財務狀況以及經營成果，不存在損害公司和中小股東合法權益的情況。同意本次計提資產減值準備的議案。

七、審計委員會意見

公司審計委員會認為：公司本次計提資產減值準備依據《企業會計準則》的相關規定，基于謹慎性原則，能夠公允反映公司的財務狀況、資產價值及經營成果，使公司的會計信息更具合理性。同意本次計提資產減值準備。

八、備查文件

（一）第四屆董事會第十三次會議決議

（二）第四屆監事會第十三次會議決議

（三）獨立董事的獨立意見

（四）第四屆董事會審計委員會決議

特此公告。

紅星美凱龍家居集團股份有限公司董事會

2023年3月31日

證券代碼：601828 證券簡稱：美凱龍 編號：2023-063

紅星美凱龍家居集團股份有限公司

2022年年度經營數據公告

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔法律責任。

根據上海證券交易所 《上市公司行業信息披露指引第五號一一零售》以及《關于做好主板上市公司2022年年度報告披露工作的通知》的要求，紅星美凱龍家居集團股份有限公司（“公司”）將 2022年年度（“報告期”）主要經營數據披露如下：

截至2022年12月31日，公司經營了94家自營商場，284家委管商場，通過戰略合作經營8家家居商場，此外，公司以特許經營方式授權57家特許經營家居建材項目，共包括476家家居建材店/產業街。

一、 2022年年度商場變動情況

(下轉B442版)

本版導讀

紅星美凱龍家居集團股份有限公司2022年度報告摘要 2023-03-31