廟里陳寨又放出年底拆遷的消息了家用別墅小電梯哪家質量好又便宜實惠，不管消息真假，但用來作為漲房租的理由是夠了。無情的拆遷一次又一次的給夢想負重。抱怨歸抱怨，轉起身來還是要面對殘酷的事實，房價下降應該是個小概率事件。

　　但是目前政策確是絕好的，在短期看來利率是很低的，用公積金還能20%首付。一邊是無情的拆遷，一邊是溫柔的誘購。

　　于是乎，有購房計劃的加快了購房的腳步，許多原來沒有購房打算的也無奈的加入到購房大軍之中。但環(huán)顧主城區(qū)逼近萬元的房價，倍感壓力山大。在決算之中艱難的平衡，一些朋友無奈的把目光盯上了小戶型。

　　選擇小戶型就是它無可比擬的低總價優(yōu)勢，購房壓力小，例如海馬公園的66公社，雖然單價可以達到12000左右，但總價也只有50萬，10多萬的首付和不超過2千的月供，比起90平左右的戶型，動輒20多萬的首付和三千左右的月供，購房壓力自然是大大的減少。在理想和現(xiàn)實之間小戶型不失為一種折中的選擇。

　　為了給有小戶型意向的朋友們一些更多的選擇，家用別墅小電梯哪家質量好又便宜實惠我們盤點了目前鄭州市區(qū)在售的和即將入市的含有小戶型產(chǎn)品的樓盤，以便大家在購房時有更多的衡量。

　　今天整理的這些樓盤，并不是在向大家推薦這些樓盤，只是對市場上的小戶型進行一下盤點。

　　一、明天世紀

　　原小鋪村改造項目，可售物業(yè)工程進度已出地面4、5層。

　　項目暫無預售證，在售3號樓（4梯10戶33F2層底商，東邊六戶3-25層為公租房）雙鋪路北側塔式住宅，（毛坯）均價在10000左右。

　　小戶型產(chǎn)品為49-59一房、76兩房。

　　塔樓的缺點也很明顯，尤其是在北方。通透是不可能的，光照也會大大折扣，尤其是西北戶。但不臨干道東風路沿線，老城核心還是有一定的區(qū)位優(yōu)勢的。

　　點評

　　明天世紀容積率5，典型的剛需盤，小開發(fā)商，位置是非常不錯，挨著金水區(qū)政府，所以，小區(qū)肯定沒有什么品質，賣的就是一個地段。

　　二、嘉辰麗景苑

　　臨廣電南路8號樓（22層3梯10戶）住宅式公寓在售，項目基本封頂。

　　均價14000-15000，—精裝修標準1200元/㎡（蒂森克虜伯電梯、西門子電氣開關、箭牌廚衛(wèi)用具）單間一臺空調，一房兩臺空調，兩房三臺空調。

　　小戶型產(chǎn)品為38平單間、58平一房、61-72兩房。

　　一樣的塔樓，缺點不用多說，就是戶數(shù)少了一點。不臨干道經(jīng)三路沿線，區(qū)位不錯，精裝修可以拎包入住。開發(fā)過的嘉辰時代公寓還不錯，不過這個項目近1.5萬的均價還是很高啊，畢竟是塔樓。

　　點評

　　嘉辰開發(fā)商之前的樓盤還行，時代廣場在農科路上也算是小戶型產(chǎn)口的標桿了，做的不錯，所以，對這個樓盤也相信不會太差，只是感覺價格太高所以一直沒有推薦過，因為15000的價格我們有太多選擇了，比如海馬、比如金悅府、比如中海或東潤、比如剛開盤的天筑，而且這些項目都不比這個項目差，一個農科路小學也不至于賣這么高啊。

　　至于一個容積率4.36的小區(qū)帶裝修小戶型賣到15000，為什么要賣這么高？這就是典型的小開發(fā)商價格不一定便宜的原因，因為小開發(fā)商沒有太多土地儲備，項目是要賺錢的，不會太多的追求高周轉或快速去化。

　　三、宏江中央廣場

　　國棉五廠改造項目，位于中原區(qū)棉紡路與嵩山路交匯處，老城區(qū)核心地段配套完善無需多說。但是17號樓3梯10戶和東西朝向的設計實在沒啥優(yōu)點可說。

　　目前無證團購，團購均價8500-8600元。

　　16號樓瀚苑7號也將開盤了，到現(xiàn)在也基本賣完了。比起17號樓也算有良心，但是兩梯八戶，電梯還是有點少。

　　小戶型產(chǎn)品為52、60平一房和75-78平兩房。

　　除了地段和配套也就沒啥了，17號樓東西走向，3梯10戶，和學生公寓差不多。16號樓擺正朝向還算一般，至少比塔樓要好。

　　點評

　　容積率到6了，出奇的高，已經(jīng)肯定和舒適無關了，位置是不錯，都是環(huán)內的好位置，南陽開發(fā)商，不算大開發(fā)商，證件一直不全，內購一直在進行著，操盤能力肯定很一般，其實一直不怎么看好，也從未敢推薦過，至今觀點依然如此，不推薦。

　　四、東韓里

　　原東韓寨改造項目，6號樓（6梯22戶33層，東西朝向）前段時間內購了。

　　項目暫無預售證，按揭均價在9500左右。

　　小戶型產(chǎn)品為37平一房、67-78兩房。

　　比起宏江廣場的公寓是有過之而無不及，思念作為本土比較前衛(wèi)的開發(fā)商，其作品向來可圈可點，這樣的產(chǎn)品也只能說明城改水太深。思念當然相對靠譜，但進來頻頻內購還是讓人不由心驚。

　　點評

　　位置肯定是一級棒，金水核心區(qū)，區(qū)域價值是沒得說，但一個證沒有的內購總是讓人很揪心，據(jù)說現(xiàn)在規(guī)劃還在改，如果能順利建設并交房，前期內購的客戶倒是很值得，但是，可但是，萬一呢？

　　五、天譽華庭

　　11月21日首次開盤，推出共計402套房源，截止當天下午6點實際認購325套，均價8600元/㎡。

　　3號樓（2梯5戶，東單元27層，西單元28層）都是小戶型產(chǎn)品，78-80平的兩房，47平的一房，而且采用了連廊設計使得中戶的通透性有所改善。這家來自平頂山的開發(fā)商倒是很用心的做產(chǎn)品。

　　在什么塔樓、多梯戶公寓樓面前，這個算是良心之作了。地段還算可以，產(chǎn)品比較棒。

　　點評

　　上周開盤的天譽華庭，開盤價格8600左右，價格不高，可以關注，畢竟容積率3.5，在環(huán)內也是稀缺了，但大地集團畢竟不是開發(fā)商出生，一個做水泥的來操盤的第一樓盤，未來到底如何并不確定，至少，現(xiàn)在還可以看到開發(fā)商的用心和努力，但現(xiàn)實也是很殘酷的。

　　對于那些小戶型近乎售罄的項目家用別墅小電梯哪家質量好又便宜實惠：

　　海馬66公社、公園道一號、開祥御龍城、天宏咖匯、昌建譽峰、萬千世紀城

　　和賣了好多年都賣不完的項目：

　　翡麗公館以及經(jīng)開區(qū)的富士康定制項目：冠達V8公寓、晶誠花園（爛尾）不再一一介紹。

　　看看這些項目的小戶型產(chǎn)品，往往都有著傲人的地段和易承擔的總價，但是作為一個項目中最容易被犧牲掉的產(chǎn)品類，小戶型往往先天不足。

　　大多都是高梯戶比，朝向不好，通透性和采光性都是幾乎最低標準，甚至還有和公租房混搭。

　　梯戶比是個很嚴重的問題，不像采光和通透那樣不明顯，鄭州現(xiàn)存的小區(qū)有下樓下半個小時的也很多，當然物業(yè)管理不善和住戶的素養(yǎng)不是太高也有一定原因，什么都往電梯里塞，例如電動車上樓太常見了。

　　所以最直觀的感受，能解決的問題只有買梯戶比高的。所以選擇低梯戶比的要有心理準備。

　　話外，對于搞內購的項目，慎重吧。雖然價格上會有更多的讓利，畢竟此時對地產(chǎn)來說也是多事之秋，利海都破產(chǎn)了。

　　（完）

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