這兩天，由瑤海區(qū)柏莊春暖花開業(yè)主維權(quán)而引發(fā)的房企資金鏈斷裂、跑路猜想長沙液壓升降貨梯哪家信譽(yù)好又便宜又實(shí)惠！

　　浮現(xiàn)在表面的是業(yè)主維權(quán)，甚至鬧到要跳樓的地步。背地里卻是元一、柏莊兩家集團(tuán)由位于黃山市的“黃山元一大觀”項(xiàng)目瀕臨爛尾而爆料出的一系列“內(nèi)部斗爭”！

　　事件回顧

　　8月23日，不少合肥媒體微博號(hào)爆料稱“合肥一開發(fā)商資金斷裂部分業(yè)主氣急欲跳樓”！

業(yè)主在售樓部維權(quán)▲

部分業(yè)著急欲跳樓▲

　　據(jù)網(wǎng)友爆料，合肥長江東路286號(hào)柏莊春暖花開小區(qū)維權(quán)的原因如下：

　　1、開發(fā)商資金斷裂，三期房產(chǎn)證全都拿不出來，業(yè)主交房無法辦理房產(chǎn)證；

　　2、三期四棟樓土地證被抵押，這幾天開發(fā)商要逃離小區(qū)；

　　據(jù)維權(quán)業(yè)主表示，同期因?yàn)橐呀环浚珶o法辦理房產(chǎn)證的業(yè)主總數(shù)近千人。

　　“房產(chǎn)證是一個(gè)問題，還有就是四期的房子爛尾了。”一名不愿透露姓名的業(yè)主稱，小區(qū)四期工程今年6月份左右突然完全停工了。

【安徽樓市】也扒到此前業(yè)主互相聲援時(shí)發(fā)出的通知▼

　　通知指出：柏莊置業(yè)開發(fā)商因資金鏈斷裂將三期房屋土地抵押給銀行，春節(jié)前交房收取的房屋契稅、維修基金挪作它用，業(yè)主們的房產(chǎn)辦證材料一直沒有遞交房產(chǎn)權(quán)辦理，8月22日開發(fā)商準(zhǔn)備搬東西跑路被業(yè)主圍堵！

　　關(guān)于維權(quán)一事，維權(quán)當(dāng)天也在現(xiàn)場(chǎng)的柏莊集團(tuán)副總裁姜定杰表示：

　　黃山項(xiàng)目給柏莊帶來近5億元的損失，而更大的損失是銀行信用受損，從今年春節(jié)前銀行就對(duì)柏莊“只收不貸”，公司資金鏈斷裂，陷入惡性循環(huán)。

　　據(jù)其介紹，柏莊集團(tuán)仍欠銀行貸款1.8億元，蕪湖時(shí)代廣場(chǎng)4號(hào)樓和合肥柏莊春暖花開四期被查封，不能銷售，“這就帶來兩個(gè)問題，一是春暖花開三期總包單位以我司欠工程款為由，拒絕配合辦理12號(hào)樓竣工備案手續(xù)，導(dǎo)致12號(hào)樓無法領(lǐng)取規(guī)劃證；同時(shí)三期四棟樓的土地證抵押給建行，導(dǎo)致984戶業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證。”

　　姜定杰同時(shí)表示了一些對(duì)合肥柏莊春暖花開業(yè)主來說的好消息：

　　一、柏莊在六安、銅陵和蚌埠的項(xiàng)目在回款，大概有1500多萬元，所以解決房產(chǎn)證辦證費(fèi)用是沒問題的；

　　二、19家銀行組成的債權(quán)委員會(huì)已經(jīng)進(jìn)駐柏莊集團(tuán)，就目前的情況給出解決方案，銀行已經(jīng)答應(yīng)‘松綁’，只要公司恢復(fù)經(jīng)營，就可以正常還款。

　　三、預(yù)計(jì)10月份左右，984戶業(yè)主的房產(chǎn)證問題就能解決。

　　目前，柏莊方面已經(jīng)將該事件的原因和解決方案提交給合肥市、瑤海區(qū)相關(guān)部門，“據(jù)我們了解，柏莊集團(tuán)那邊的債權(quán)委員會(huì)已經(jīng)拿出經(jīng)營計(jì)劃，而且根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估，柏莊還有17個(gè)億的資產(chǎn)，是資大于債。”吳主任說，政府部門會(huì)盡力協(xié)調(diào)，幫助業(yè)主盡早拿到房產(chǎn)證。

為何牽扯到了在黃山的項(xiàng)目？

　　為何黃山項(xiàng)目的資金鏈斷裂牽扯到了合肥項(xiàng)目，在合肥曾經(jīng)飽受“美譽(yù)”的柏莊集團(tuán)為何走向的資金鏈斷裂？

　　這還得說起始于今年4月的2次關(guān)于“黃山元一大觀項(xiàng)目”的大型業(yè)主維權(quán)。

　　在此之前，我們要對(duì)“黃山元一大觀項(xiàng)目”有個(gè)基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)：2007年，安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與柏莊置業(yè)有限公司合資成立黃山元一柏莊投資發(fā)展有限公司，項(xiàng)目案名黃山元一大觀，注冊(cè)資金2.6億，雙方持股比例分別為60%、40%。

　　4月20日

　　黃山市委市政府門前

　　此次維權(quán)，業(yè)主指出：

　　1、元一黃山大觀項(xiàng)目二期還有很多沒有裝修的房子，元一集團(tuán)公司的說法是給二期業(yè)主2%的收益，2%的收益明顯太少！

　　2、當(dāng)初承諾五星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)在是普通的快捷酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修，希爾頓酒店全部已全部停工，購房合同漏洞百出，元一集團(tuán)明顯存在嚴(yán)重違約責(zé)任！

　　對(duì)此，4月21日元一公司的解決方案是：

　　對(duì)于未裝修的漏洞，三年內(nèi)裝修完畢，投入運(yùn)營參照3/5/6三棟樓的同等標(biāo)準(zhǔn)支付收益；

　　然而，事情并沒有結(jié)束。

　　4月26日

　　安徽省省政府門前

　　此次維權(quán)，業(yè)主懇請(qǐng)省委王學(xué)軍書記：

　　主題為“懇請(qǐng)王學(xué)軍書記出面過問查出黃山市政府監(jiān)管缺失導(dǎo)致屯溪區(qū)元一大觀項(xiàng)目爛尾”，造成全國近2000戶購房者利益嚴(yán)重受損的情況反映。

　　指控以下四點(diǎn)：

　　1、按合同承諾在2012年底前完成的房屋室內(nèi)裝修，至今只完成主題，后續(xù)工程未做，造成爛尾，涉及業(yè)主2000戶；

　　2、未裝修的4棟樓只完成主體建筑，業(yè)主沒有收房的情況下，卻完成了交房驗(yàn)收和消防驗(yàn)收；

　　3、是開發(fā)商在2012年底催業(yè)主按門面房的稅率給毛坯房辦理了房產(chǎn)證；

　　4、當(dāng)初開發(fā)商承諾給與業(yè)主的投資收益，遲遲沒能兌現(xiàn)；已裝修的兌現(xiàn)也僅年化1.6收益（此前允諾的收益是8%），有明顯假賬嫌疑。

　　訴求以下三點(diǎn)：

　　1、追究黃山市及屯溪區(qū)政府在該項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收、稅費(fèi)等監(jiān)管方面缺失的責(zé)任；

　　2、責(zé)成相關(guān)部門督辦黃山市政府責(zé)令開發(fā)商全面履行合同約定責(zé)任，立即按合同約定標(biāo)準(zhǔn)裝修房屋并接受業(yè)主監(jiān)督，賠償違約損失，按期支付業(yè)主收益；

　　3、責(zé)成相關(guān)部門幫助業(yè)主依法實(shí)施資產(chǎn)保全，敦促公安經(jīng)偵部門追究可能發(fā)生的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移挪用違法犯罪行為責(zé)任。

財(cái)務(wù)危機(jī)“醞釀”已久？？

　　對(duì)于兩次維權(quán)，及業(yè)主的訴求，政府回應(yīng)如下：

　　在上述合作方發(fā)生齟齬的同時(shí)，數(shù)家機(jī)構(gòu)卻將其以及關(guān)聯(lián)方推向了被告席，這或許是引發(fā)黃山元一公司爆發(fā)債務(wù)危機(jī)的原因之一。

　　2016年4月5日，黃山市中級(jí)人民法院裁定，中國銀行股份有限公司黃山分行向法院提出訴前保全申請(qǐng)符合法律規(guī)定，凍結(jié)被申請(qǐng)人安徽黃山元一柏莊投資發(fā)展有限公司、安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司和柏莊置業(yè)有限公司的銀行存款2.027億元或查封、扣押其長沙液壓升降貨梯哪家信譽(yù)好又便宜又實(shí)惠他等額財(cái)產(chǎn)。

　　4月15日，經(jīng)中國銀行黃山分行申請(qǐng)，該院又裁定凍結(jié)安徽黃山元一柏莊投資發(fā)展有限公司、安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司和柏莊置業(yè)有限公司總額為9600萬元的銀行存款或查封、扣押其他同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

　　5月11日，安徽省合肥市中級(jí)人民法院公告表示，安徽新華發(fā)行(集團(tuán))控股有限公司也因借款合同糾紛，將安徽黃山元一柏莊投資發(fā)展有限公司、安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、柏莊置業(yè)有限公司、李小榕、施永等告上法庭。

　　7月14日,合肥市中級(jí)人民法院公告表示，被告安徽黃山元一柏莊投資發(fā)展有限公司、柏莊置業(yè)有限公司、安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、安徽元一大酒店有限公司：本院受理原告中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司安徽省分公司訴你們金融借款合同糾紛一案【(2016)皖01民初125號(hào)】，現(xiàn)依法向你們公告送達(dá)。原告訴訟請(qǐng)求為判令被告安徽黃山元一柏莊投資發(fā)展有限公司立即向原告償還借款本金1.44億元及相應(yīng)的利息。

　　黃山元一公司在呈送給黃山市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的文件中表示,項(xiàng)目本身還有2.1萬平方屬于未抵押狀態(tài)，但被中行超額保全。希望政府可以給予幫助，可以協(xié)調(diào)中行解壓沒有抵押而被保全的2.1萬平方，如果能將此部分解壓并且打包低價(jià)銷售可解現(xiàn)在業(yè)主上訪事件燃眉之急，最起碼可以滿足業(yè)主基本裝修的訴求，使其不成為爛尾樓。

　　至于業(yè)主其他方面的訴求，可以引導(dǎo)業(yè)主走司法程序。

元一：柏莊為撤資鋌而走險(xiǎn)

　　以上，我們能夠得到幾個(gè)線索：

　　1、該項(xiàng)目起初是元一、柏莊倆合作玩的，但現(xiàn)在玩掰了！

　　2、柏莊集團(tuán)資金鏈斷裂一事無疑；

　　3、業(yè)主多次維權(quán)指出的利益受損點(diǎn)也并非虛構(gòu)；

　　4、截至目前，整個(gè)事情并沒有太明朗的解決方向；

　　其實(shí)，在安徽地產(chǎn)界，元一集團(tuán)和柏莊集團(tuán)都是最早一批進(jìn)入的老牌勁旅。兩家獨(dú)自或聯(lián)合開發(fā)的元一時(shí)代廣場(chǎng)、元一名城、柏莊春暖花開、元一柏莊等項(xiàng)目，在合肥均享有較高的知名度，兩家企業(yè)堪稱明星企業(yè)。

　　除了合肥市場(chǎng)之外，兩家公司在嘉興、無錫、黃山等地也合作開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目。

　　2016年上半年，兩家公司合作開發(fā)的黃山元一大觀項(xiàng)目，因年化收益率縮水引發(fā)業(yè)主維權(quán)、拖欠銀行數(shù)億貸款等負(fù)面新聞屢見報(bào)端。曾處同一戰(zhàn)壕的合作伙伴，危難時(shí)刻，同床異夢(mèng)，分道揚(yáng)鑣。

　　而就在5-6月，元一集團(tuán)在兩次在業(yè)主微信群、QQ群發(fā)文，追責(zé)柏莊集團(tuán)，如下：

　　兩次發(fā)文，元一集團(tuán)都將矛盾指向了柏莊集團(tuán)：

　　1、業(yè)主投資收益每次都由元一、柏莊雙方簽字確認(rèn)，元一已備好資金，但柏莊集團(tuán)不配合；

　　2、柏莊鑒于自身資金問題，急于從黃山大觀項(xiàng)目中撤資，元一不同意，于是柏莊集團(tuán)采取了封鎖元一柏莊賬戶，鼓動(dòng)酒店方從1月起拒繳租金，并利用業(yè)主出挑動(dòng)部分業(yè)主出頭鬧事壓元一集團(tuán)；

　　3、柏莊多次在與業(yè)主談判和政府協(xié)調(diào)中采取了不出面、不參與、不合作的態(tài)度。

柏莊：元一5大劣跡，竊奪財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)

　　唯一暫未明朗的事是，元一、柏莊，究竟是誰的錯(cuò)？既然元一說責(zé)任在柏莊自身，那么我們?cè)賮砜纯窗厍f怎么說！

　　其實(shí)，早在2016年1月11安徽黃山元一柏莊投資發(fā)展有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)就已針對(duì)此事報(bào)案：

　　同月20日，柏莊置業(yè)再次將黃山元一公司狀告至黃山市人民政府：

　　時(shí)隔5天，柏莊置業(yè)同步發(fā)文合作銀行一份“警示函”：

　　6月30日，柏莊更是在《江淮時(shí)報(bào)》特別關(guān)注版面匡紅刊文——致黃山元一大觀業(yè)主的公開信：

　　關(guān)于此事，【安徽樓市】也獨(dú)家獲悉了柏莊集團(tuán)方面的文件：

　　圖片篇幅較長，以下文字簡要拎出：

　　二者的關(guān)系：

　　黃山元一柏莊投資發(fā)展有限公司，元一與柏莊的控股比分別是60%、40%，元一為控股股東，法人代表和總經(jīng)理及經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)由元一集團(tuán)委派和組建，負(fù)責(zé)黃山元一公司日常運(yùn)營和管理；柏莊集團(tuán)作為財(cái)務(wù)投資人，享財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)。

　　柏莊的控訴：

　　1、違規(guī)出售項(xiàng)目用地、賤賣項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

　　2015年12月28日，黃山元一公司提議將該項(xiàng)目B2地塊6#、7#樓別墅用地用1000萬的低價(jià)出售給第三方。由于該提議屬私自轉(zhuǎn)賣土地的嚴(yán)重違法行為，柏莊集團(tuán)委派董事否決了相關(guān)的董事會(huì)決議，但黃山元一公司仍私下出賣了該土地。

　　另外，黃山元一公司在元一集團(tuán)的授意下擅自繞開股東會(huì)和董事會(huì)，私自以極低的價(jià)格強(qiáng)行變賣黃山元一公司的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其中大觀上河城B5兩套商鋪，原價(jià)1497.7萬元，直接打到3折不到，以383萬元的價(jià)格拋售，因柏莊集團(tuán)的強(qiáng)烈反對(duì)，沒有完成交易。

　　2、強(qiáng)行搶奪柏莊集團(tuán)合法財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)

　　2016年1月8日，在柏莊集團(tuán)派駐的財(cái)務(wù)人員正常上班的情況下，黃山元一公司時(shí)任總經(jīng)理借口柏莊集團(tuán)財(cái)務(wù)人員保管的建行U盾丟失、密碼忘記，攜帶相關(guān)企業(yè)證件，私自到黃山建行重新辦理了銀行U盾，安排人員接管，騙取U盾，強(qiáng)行搶奪柏莊集團(tuán)的合法財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)。

　　對(duì)此，柏莊集團(tuán)將元一集團(tuán)的惡劣行為及時(shí)向黃山市人民政府遞交了書面報(bào)告，并以負(fù)責(zé)任的態(tài)度向各債權(quán)人機(jī)構(gòu)發(fā)布了風(fēng)險(xiǎn)警示函，并向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。事實(shí)上，自柏莊集團(tuán)財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)被剝奪后，雖然通過各種途徑向政府及相關(guān)監(jiān)管部門報(bào)告，但是始終也未能有效的制止元一集團(tuán)的這一惡劣行為，對(duì)黃山元一公司所有行為，柏莊集團(tuán)目前已一無所知。

　　3、選擇黃山項(xiàng)目不付息，惡意轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)

　　2016年1月份，經(jīng)過精心策劃，搶奪柏莊集團(tuán)財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)后，強(qiáng)行將公司賬上現(xiàn)金轉(zhuǎn)移，對(duì)到期的金融機(jī)構(gòu)貸款利息不予支付（元一集團(tuán)自身的貸款正常支付利息，選擇雙方合作的項(xiàng)目黃山元一公司不付息，涉及4大銀行共約5億元貸款），直接導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)債務(wù)逾期（利息都付不了在銀行看來麻煩就大了）引發(fā)柏莊集團(tuán)的債務(wù)擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，惡意轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)給柏莊集團(tuán)。

　　柏莊集團(tuán)正常融資渠道被壞，原本集團(tuán)六安項(xiàng)目公司的項(xiàng)目貸款銀行已經(jīng)審批通過的貸款，銀行突然不予放貸。

　　后經(jīng)柏莊集團(tuán)多方向主管部門和合作方匯報(bào)、溝通，同時(shí)幸虧柏莊集團(tuán)事前發(fā)布了風(fēng)險(xiǎn)警示函，柏莊集團(tuán)的融資渠道才得以暢通，公司才重回正軌。

　　4、歪曲事實(shí)、散布謠言、混淆視聽

　　2016年4月份，黃山元一大觀銷售部向業(yè)主發(fā)布了“因柏莊集團(tuán)不配合，未能支付業(yè)主收益”等不實(shí)信息，巧合的是，柏莊集團(tuán)10余名員工，前期都曾購買黃山元一大觀的物業(yè)，這些人無一例外的都沒有收到相關(guān)信息。

　　黃山元一大觀項(xiàng)目，柏莊集團(tuán)僅是財(cái)務(wù)投資，在今年1月份，元一集團(tuán)已經(jīng)將柏莊集團(tuán)的財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)強(qiáng)行搶奪，黃山元一大觀全部是由元一集團(tuán)單方面做主，所謂“支付業(yè)主收益柏莊不予配合”的說法，確實(shí)缺少事實(shí)的支撐。

　　元一集團(tuán)因自身諸多原因，陷入危機(jī)，卻把矛盾引向柏莊公司，并利用各種混亂，混淆視聽，轉(zhuǎn)移視線，掩蓋其自身體系內(nèi)的巨額資金和資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的真相。

　　5、管理層異常變動(dòng)，董事會(huì)形同虛設(shè)

　　總經(jīng)理異動(dòng)：經(jīng)黃山元一公司董事會(huì)任命的總經(jīng)理曹銀霞，目前已不知去向，未向股東提請(qǐng)辭呈，也未書面說明原因，現(xiàn)任“項(xiàng)目總經(jīng)理”王魯文是黃山元一大觀部分業(yè)主到合肥相關(guān)部門上訪時(shí)，于4月25日由元一集團(tuán)單方面匆忙推出來用來撐場(chǎng)面的，未向股東會(huì)、董事會(huì)提報(bào)，手續(xù)上僅僅是印了一張總經(jīng)理的名片而已。

　　法人代表異動(dòng)：黃山元一大觀項(xiàng)目董事長是李小榕（原元一集團(tuán)總裁）。黃山元一公司曾經(jīng)向柏莊集團(tuán)來“函”，要求李小榕辭去法人代表，并選派趙萍擔(dān)任法人代表（為元一集團(tuán)基層員工）。但一是此“函”既沒有蓋公司章，又沒有法人代表本人的簽字，簽字處潦草不清；二是應(yīng)該由李小榕本人提出或是元一集團(tuán)來函，而不是黃山元一公司來函。

　　不過，元一公司對(duì)此的公開聲明又是另外一種說法。

　　元一公司表示，事實(shí)是在項(xiàng)目公司多方努力下，2016年1月7日，1000萬銷售資金到賬后，柏莊置業(yè)指令其財(cái)務(wù)總監(jiān)私帶銀行U盾擅自離開。項(xiàng)目公司立即向公安部門報(bào)案、重開U盾才得以將這筆資金用于支付項(xiàng)目公司年底的應(yīng)急款項(xiàng)。

孰是孰非？老戰(zhàn)友給彼此上了一課！

　　其實(shí)，元一自打2009年漸漸淡出合肥之后，消息并不多！在省內(nèi)做了不少項(xiàng)目，也存在不少負(fù)面新聞：

　　在元一、柏莊合作的黃山項(xiàng)目一事上，雖然現(xiàn)在熟是誰非還沒有人可以斷言。但是輿論的導(dǎo)向，似乎都是傾向于柏莊。

　　一段題為《痛定思痛：“甩手掌柜”當(dāng)不得，選擇合作股東要慎之又慎》評(píng)論分享給各位看官：

　　身為黃山元一公司占股本40%的小股東，先后投入1.38億元，如今柏莊集團(tuán)在黃山元一大觀項(xiàng)目上顆粒無收不說，還要承擔(dān)項(xiàng)目貸款的連帶保證責(zé)任，柏莊集團(tuán)無疑是受害者。但痛定思痛，也不得不讓柏莊人反思，自己到底做錯(cuò)了什么？

　　其一，雖然柏莊集團(tuán)僅是占股本40%的小股東，這并不意味著柏莊集團(tuán)在公司經(jīng)營上沒有話語權(quán)。前期“柏莊集團(tuán)僅作為財(cái)務(wù)投資人，享有財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)”這一約定，相當(dāng)于柏莊公司除了行使技術(shù)型的財(cái)務(wù)權(quán)力外，當(dāng)起了公司戰(zhàn)略和經(jīng)營上的“甩手掌柜”，讓柏莊公司失去了在項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)、話語權(quán)。

　　其二，對(duì)合作股東的選擇要慎之又慎。旅游度假地產(chǎn)是中國難度系數(shù)相對(duì)很高的地產(chǎn)類型之一，柏莊集團(tuán)本身在這一領(lǐng)域不具備特別優(yōu)勢(shì)，實(shí)踐證明，原本被寄予厚望的合作股東元一集團(tuán)在這一領(lǐng)域也只能算是摸著石頭過河，在對(duì)待元一集團(tuán)而言，柏莊集團(tuán)了解不深，確有失察。

　　其三，公司治理層面，股東大會(huì)、董事會(huì)必須定期召開。近兩年來，黃山元一公司未召開一次股東大會(huì)或董事會(huì)，股東大會(huì)、董事會(huì)形同虛設(shè)，柏莊集團(tuán)忽視了自身應(yīng)有的權(quán)利，未去竭力爭取捍衛(wèi)，也為后來之亂局埋下伏筆。

　　商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，一不小心，康莊大道就可能走成了崎嶇小路，俱往矣！

　　針對(duì)近期流傳的對(duì)于柏莊集團(tuán)的不實(shí)信息，為正視聽，柏莊集團(tuán)也已通過權(quán)威報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)媒體發(fā)布《致黃山元一大觀業(yè)主的公開信》，闡明事實(shí)及態(tài)度。

　　商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，一不小心，康莊大道就可能走成了崎嶇小路，俱往矣！

爛尾樓不勝枚舉 買房一定謹(jǐn)慎

　　因?yàn)樵诮潜P的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工而出現(xiàn)的爛尾樓，不在少數(shù)！

　　也就在前兩天，安徽樓市整理了一個(gè)《合肥14家知名爛尾樓盤點(diǎn)》，引發(fā)不少網(wǎng)友轉(zhuǎn)發(fā)。想看的網(wǎng)友可以點(diǎn)擊文末左下方“閱讀原文”查看詳細(xì)內(nèi)容。

　　當(dāng)然，我們的統(tǒng)計(jì)也并不完全，網(wǎng)友們也給出了不少補(bǔ)充，同時(shí)也給出了自己的看法：

　　那么，如何才能避免買到爛尾樓呢？樓哥這也為大家整理了一些辨別方法。

　　1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力。開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

　　2、考察開發(fā)商的信譽(yù)。看開發(fā)商口碑。了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

　　3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)。可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙蠋啄辍?/p>

　　4、合適的買房時(shí)機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動(dòng)工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個(gè)未知數(shù)。

　　后記

　　樓市火爆，房價(jià)飆漲，不少人開始著急買房。但是，市場(chǎng)越是狂熱，買房越要仔細(xì)，一定要擦亮眼睛，防止買到“爛尾樓”！

　　說個(gè)題外話，本來找到了一段視頻，想上傳到騰訊視頻再發(fā)給你們看，結(jié)果改了幾遍名字，都是這么個(gè)結(jié)果：

　　難道樓哥起這么溫和的視頻名也能被和諧？

認(rèn)真的生活 無論身處何處

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