這兩天，由瑤海區柏莊春暖花開業主維權而引發的房企資金鏈斷裂、跑路猜想長沙液壓升降貨梯哪家信譽好又便宜又實惠！

　　浮現在表面的是業主維權，甚至鬧到要跳樓的地步。背地里卻是元一、柏莊兩家集團由位于黃山市的“黃山元一大觀”項目瀕臨爛尾而爆料出的一系列“內部斗爭”！

　　事件回顧

　　8月23日，不少合肥媒體微博號爆料稱“合肥一開發商資金斷裂部分業主氣急欲跳樓”！

業主在售樓部維權▲

部分業著急欲跳樓▲

　　據網友爆料，合肥長江東路286號柏莊春暖花開小區維權的原因如下：

　　1、開發商資金斷裂，三期房產證全都拿不出來，業主交房無法辦理房產證；

　　2、三期四棟樓土地證被抵押，這幾天開發商要逃離小區；

　　據維權業主表示，同期因為已交房，但無法辦理房產證的業主總數近千人。

　　“房產證是一個問題，還有就是四期的房子爛尾了。”一名不愿透露姓名的業主稱，小區四期工程今年6月份左右突然完全停工了。

【安徽樓市】也扒到此前業主互相聲援時發出的通知▼

　　通知指出：柏莊置業開發商因資金鏈斷裂將三期房屋土地抵押給銀行，春節前交房收取的房屋契稅、維修基金挪作它用，業主們的房產辦證材料一直沒有遞交房產權辦理，8月22日開發商準備搬東西跑路被業主圍堵！

　　關于維權一事，維權當天也在現場的柏莊集團副總裁姜定杰表示：

　　黃山項目給柏莊帶來近5億元的損失，而更大的損失是銀行信用受損，從今年春節前銀行就對柏莊“只收不貸”，公司資金鏈斷裂，陷入惡性循環。

　　據其介紹，柏莊集團仍欠銀行貸款1.8億元，蕪湖時代廣場4號樓和合肥柏莊春暖花開四期被查封，不能銷售，“這就帶來兩個問題，一是春暖花開三期總包單位以我司欠工程款為由，拒絕配合辦理12號樓竣工備案手續，導致12號樓無法領取規劃證；同時三期四棟樓的土地證抵押給建行，導致984戶業主無法辦理房產證?！?/p>

　　姜定杰同時表示了一些對合肥柏莊春暖花開業主來說的好消息：

　　一、柏莊在六安、銅陵和蚌埠的項目在回款，大概有1500多萬元，所以解決房產證辦證費用是沒問題的；

　　二、19家銀行組成的債權委員會已經進駐柏莊集團，就目前的情況給出解決方案，銀行已經答應‘松綁’，只要公司恢復經營，就可以正常還款。

　　三、預計10月份左右，984戶業主的房產證問題就能解決。

　　目前，柏莊方面已經將該事件的原因和解決方案提交給合肥市、瑤海區相關部門，“據我們了解，柏莊集團那邊的債權委員會已經拿出經營計劃，而且根據評估公司評估，柏莊還有17個億的資產，是資大于債?！眳侵魅握f，政府部門會盡力協調，幫助業主盡早拿到房產證。

為何牽扯到了在黃山的項目？

　　為何黃山項目的資金鏈斷裂牽扯到了合肥項目，在合肥曾經飽受“美譽”的柏莊集團為何走向的資金鏈斷裂？

　　這還得說起始于今年4月的2次關于“黃山元一大觀項目”的大型業主維權。

　　在此之前，我們要對“黃山元一大觀項目”有個基礎認識：2007年，安徽元一房地產發展有限公司與柏莊置業有限公司合資成立黃山元一柏莊投資發展有限公司，項目案名黃山元一大觀，注冊資金2.6億，雙方持股比例分別為60%、40%。

　　4月20日

　　黃山市委市政府門前

　　此次維權，業主指出：

　　1、元一黃山大觀項目二期還有很多沒有裝修的房子，元一集團公司的說法是給二期業主2%的收益，2%的收益明顯太少！

　　2、當初承諾五星級的標準裝修現在是普通的快捷酒店標準裝修，希爾頓酒店全部已全部停工，購房合同漏洞百出，元一集團明顯存在嚴重違約責任！

　　對此，4月21日元一公司的解決方案是：

　　對于未裝修的漏洞，三年內裝修完畢，投入運營參照3/5/6三棟樓的同等標準支付收益；

　　然而，事情并沒有結束。

　　4月26日

　　安徽省省政府門前

　　此次維權，業主懇請省委王學軍書記：

　　主題為“懇請王學軍書記出面過問查出黃山市政府監管缺失導致屯溪區元一大觀項目爛尾”，造成全國近2000戶購房者利益嚴重受損的情況反映。

　　指控以下四點：

　　1、按合同承諾在2012年底前完成的房屋室內裝修，至今只完成主題，后續工程未做，造成爛尾，涉及業主2000戶；

　　2、未裝修的4棟樓只完成主體建筑，業主沒有收房的情況下，卻完成了交房驗收和消防驗收；

　　3、是開發商在2012年底催業主按門面房的稅率給毛坯房辦理了房產證；

　　4、當初開發商承諾給與業主的投資收益，遲遲沒能兌現；已裝修的兌現也僅年化1.6收益（此前允諾的收益是8%），有明顯假賬嫌疑。

　　訴求以下三點：

　　1、追究黃山市及屯溪區政府在該項目規劃、建設、驗收、稅費等監管方面缺失的責任；

　　2、責成相關部門督辦黃山市政府責令開發商全面履行合同約定責任，立即按合同約定標準裝修房屋并接受業主監督，賠償違約損失，按期支付業主收益；

　　3、責成相關部門幫助業主依法實施資產保全，敦促公安經偵部門追究可能發生的資產轉移挪用違法犯罪行為責任。

財務危機“醞釀”已久？？

　　對于兩次維權，及業主的訴求，政府回應如下：

　　在上述合作方發生齟齬的同時，數家機構卻將其以及關聯方推向了被告席，這或許是引發黃山元一公司爆發債務危機的原因之一。

　　2016年4月5日，黃山市中級人民法院裁定，中國銀行股份有限公司黃山分行向法院提出訴前保全申請符合法律規定，凍結被申請人安徽黃山元一柏莊投資發展有限公司、安徽元一房地產發展有限公司和柏莊置業有限公司的銀行存款2.027億元或查封、扣押其長沙液壓升降貨梯哪家信譽好又便宜又實惠他等額財產。

　　4月15日，經中國銀行黃山分行申請，該院又裁定凍結安徽黃山元一柏莊投資發展有限公司、安徽元一房地產發展有限公司和柏莊置業有限公司總額為9600萬元的銀行存款或查封、扣押其他同等價值的財產。

　　5月11日，安徽省合肥市中級人民法院公告表示，安徽新華發行(集團)控股有限公司也因借款合同糾紛，將安徽黃山元一柏莊投資發展有限公司、安徽元一房地產發展有限公司、柏莊置業有限公司、李小榕、施永等告上法庭。

　　7月14日,合肥市中級人民法院公告表示，被告安徽黃山元一柏莊投資發展有限公司、柏莊置業有限公司、安徽元一房地產發展有限公司、安徽元一大酒店有限公司：本院受理原告中國華融資產管理股份有限公司安徽省分公司訴你們金融借款合同糾紛一案【(2016)皖01民初125號】，現依法向你們公告送達。原告訴訟請求為判令被告安徽黃山元一柏莊投資發展有限公司立即向原告償還借款本金1.44億元及相應的利息。

　　黃山元一公司在呈送給黃山市相關領導的文件中表示,項目本身還有2.1萬平方屬于未抵押狀態，但被中行超額保全。希望政府可以給予幫助，可以協調中行解壓沒有抵押而被保全的2.1萬平方，如果能將此部分解壓并且打包低價銷售可解現在業主上訪事件燃眉之急，最起碼可以滿足業主基本裝修的訴求，使其不成為爛尾樓。

　　至于業主其他方面的訴求，可以引導業主走司法程序。

元一：柏莊為撤資鋌而走險

　　以上，我們能夠得到幾個線索：

　　1、該項目起初是元一、柏莊倆合作玩的，但現在玩掰了！

　　2、柏莊集團資金鏈斷裂一事無疑；

　　3、業主多次維權指出的利益受損點也并非虛構；

　　4、截至目前，整個事情并沒有太明朗的解決方向；

　　其實，在安徽地產界，元一集團和柏莊集團都是最早一批進入的老牌勁旅。兩家獨自或聯合開發的元一時代廣場、元一名城、柏莊春暖花開、元一柏莊等項目，在合肥均享有較高的知名度，兩家企業堪稱明星企業。

　　除了合肥市場之外，兩家公司在嘉興、無錫、黃山等地也合作開發了多個項目。

　　2016年上半年，兩家公司合作開發的黃山元一大觀項目，因年化收益率縮水引發業主維權、拖欠銀行數億貸款等負面新聞屢見報端。曾處同一戰壕的合作伙伴，危難時刻，同床異夢，分道揚鑣。

　　而就在5-6月，元一集團在兩次在業主微信群、QQ群發文，追責柏莊集團，如下：

　　兩次發文，元一集團都將矛盾指向了柏莊集團：

　　1、業主投資收益每次都由元一、柏莊雙方簽字確認，元一已備好資金，但柏莊集團不配合；

　　2、柏莊鑒于自身資金問題，急于從黃山大觀項目中撤資，元一不同意，于是柏莊集團采取了封鎖元一柏莊賬戶，鼓動酒店方從1月起拒繳租金，并利用業主出挑動部分業主出頭鬧事壓元一集團；

　　3、柏莊多次在與業主談判和政府協調中采取了不出面、不參與、不合作的態度。

柏莊：元一5大劣跡，竊奪財務監督權

　　唯一暫未明朗的事是，元一、柏莊，究竟是誰的錯？既然元一說責任在柏莊自身，那么我們再來看看柏莊怎么說！

　　其實，早在2016年1月11安徽黃山元一柏莊投資發展有限公司財務總監就已針對此事報案：

　　同月20日，柏莊置業再次將黃山元一公司狀告至黃山市人民政府：

　　時隔5天，柏莊置業同步發文合作銀行一份“警示函”：

　　6月30日，柏莊更是在《江淮時報》特別關注版面匡紅刊文——致黃山元一大觀業主的公開信：

　　關于此事，【安徽樓市】也獨家獲悉了柏莊集團方面的文件：

　　圖片篇幅較長，以下文字簡要拎出：

　　二者的關系：

　　黃山元一柏莊投資發展有限公司，元一與柏莊的控股比分別是60%、40%，元一為控股股東，法人代表和總經理及經營管理團隊由元一集團委派和組建，負責黃山元一公司日常運營和管理；柏莊集團作為財務投資人，享財務監督權。

　　柏莊的控訴：

　　1、違規出售項目用地、賤賣項目優質資產

　　2015年12月28日，黃山元一公司提議將該項目B2地塊6#、7#樓別墅用地用1000萬的低價出售給第三方。由于該提議屬私自轉賣土地的嚴重違法行為，柏莊集團委派董事否決了相關的董事會決議，但黃山元一公司仍私下出賣了該土地。

　　另外，黃山元一公司在元一集團的授意下擅自繞開股東會和董事會，私自以極低的價格強行變賣黃山元一公司的優質資產，其中大觀上河城B5兩套商鋪，原價1497.7萬元，直接打到3折不到，以383萬元的價格拋售，因柏莊集團的強烈反對，沒有完成交易。

　　2、強行搶奪柏莊集團合法財務監督權

　　2016年1月8日，在柏莊集團派駐的財務人員正常上班的情況下，黃山元一公司時任總經理借口柏莊集團財務人員保管的建行U盾丟失、密碼忘記，攜帶相關企業證件，私自到黃山建行重新辦理了銀行U盾，安排人員接管，騙取U盾，強行搶奪柏莊集團的合法財務監督權。

　　對此，柏莊集團將元一集團的惡劣行為及時向黃山市人民政府遞交了書面報告，并以負責任的態度向各債權人機構發布了風險警示函，并向公安機關報案。事實上，自柏莊集團財務監督權被剝奪后，雖然通過各種途徑向政府及相關監管部門報告，但是始終也未能有效的制止元一集團的這一惡劣行為，對黃山元一公司所有行為，柏莊集團目前已一無所知。

　　3、選擇黃山項目不付息，惡意轉嫁風險

　　2016年1月份，經過精心策劃，搶奪柏莊集團財務監督權后，強行將公司賬上現金轉移，對到期的金融機構貸款利息不予支付（元一集團自身的貸款正常支付利息，選擇雙方合作的項目黃山元一公司不付息，涉及4大銀行共約5億元貸款），直接導致金融機構債務逾期（利息都付不了在銀行看來麻煩就大了）引發柏莊集團的債務擔保風險，惡意轉嫁風險給柏莊集團。

　　柏莊集團正常融資渠道被壞，原本集團六安項目公司的項目貸款銀行已經審批通過的貸款，銀行突然不予放貸。

　　后經柏莊集團多方向主管部門和合作方匯報、溝通，同時幸虧柏莊集團事前發布了風險警示函，柏莊集團的融資渠道才得以暢通，公司才重回正軌。

　　4、歪曲事實、散布謠言、混淆視聽

　　2016年4月份，黃山元一大觀銷售部向業主發布了“因柏莊集團不配合，未能支付業主收益”等不實信息，巧合的是，柏莊集團10余名員工，前期都曾購買黃山元一大觀的物業，這些人無一例外的都沒有收到相關信息。

　　黃山元一大觀項目，柏莊集團僅是財務投資，在今年1月份，元一集團已經將柏莊集團的財務監督權強行搶奪，黃山元一大觀全部是由元一集團單方面做主，所謂“支付業主收益柏莊不予配合”的說法，確實缺少事實的支撐。

　　元一集團因自身諸多原因，陷入危機，卻把矛盾引向柏莊公司，并利用各種混亂，混淆視聽，轉移視線，掩蓋其自身體系內的巨額資金和資產轉移的真相。

　　5、管理層異常變動，董事會形同虛設

　　總經理異動：經黃山元一公司董事會任命的總經理曹銀霞，目前已不知去向，未向股東提請辭呈，也未書面說明原因，現任“項目總經理”王魯文是黃山元一大觀部分業主到合肥相關部門上訪時，于4月25日由元一集團單方面匆忙推出來用來撐場面的，未向股東會、董事會提報，手續上僅僅是印了一張總經理的名片而已。

　　法人代表異動：黃山元一大觀項目董事長是李小榕（原元一集團總裁）。黃山元一公司曾經向柏莊集團來“函”，要求李小榕辭去法人代表，并選派趙萍擔任法人代表（為元一集團基層員工）。但一是此“函”既沒有蓋公司章，又沒有法人代表本人的簽字，簽字處潦草不清；二是應該由李小榕本人提出或是元一集團來函，而不是黃山元一公司來函。

　　不過，元一公司對此的公開聲明又是另外一種說法。

　　元一公司表示，事實是在項目公司多方努力下，2016年1月7日，1000萬銷售資金到賬后，柏莊置業指令其財務總監私帶銀行U盾擅自離開。項目公司立即向公安部門報案、重開U盾才得以將這筆資金用于支付項目公司年底的應急款項。

孰是孰非？老戰友給彼此上了一課！

　　其實，元一自打2009年漸漸淡出合肥之后，消息并不多！在省內做了不少項目，也存在不少負面新聞：

　　在元一、柏莊合作的黃山項目一事上，雖然現在熟是誰非還沒有人可以斷言。但是輿論的導向，似乎都是傾向于柏莊。

　　一段題為《痛定思痛：“甩手掌柜”當不得，選擇合作股東要慎之又慎》評論分享給各位看官：

　　身為黃山元一公司占股本40%的小股東，先后投入1.38億元，如今柏莊集團在黃山元一大觀項目上顆粒無收不說，還要承擔項目貸款的連帶保證責任，柏莊集團無疑是受害者。但痛定思痛，也不得不讓柏莊人反思，自己到底做錯了什么？

　　其一，雖然柏莊集團僅是占股本40%的小股東，這并不意味著柏莊集團在公司經營上沒有話語權。前期“柏莊集團僅作為財務投資人，享有財務監督權”這一約定，相當于柏莊公司除了行使技術型的財務權力外，當起了公司戰略和經營上的“甩手掌柜”，讓柏莊公司失去了在項目的經營權、話語權。

　　其二，對合作股東的選擇要慎之又慎。旅游度假地產是中國難度系數相對很高的地產類型之一，柏莊集團本身在這一領域不具備特別優勢，實踐證明，原本被寄予厚望的合作股東元一集團在這一領域也只能算是摸著石頭過河，在對待元一集團而言，柏莊集團了解不深，確有失察。

　　其三，公司治理層面，股東大會、董事會必須定期召開。近兩年來，黃山元一公司未召開一次股東大會或董事會，股東大會、董事會形同虛設，柏莊集團忽視了自身應有的權利，未去竭力爭取捍衛，也為后來之亂局埋下伏筆。

　　商場如戰場，一不小心，康莊大道就可能走成了崎嶇小路，俱往矣！

　　針對近期流傳的對于柏莊集團的不實信息，為正視聽，柏莊集團也已通過權威報紙、網絡媒體發布《致黃山元一大觀業主的公開信》，闡明事實及態度。

　　商場如戰場，一不小心，康莊大道就可能走成了崎嶇小路，俱往矣！

爛尾樓不勝枚舉 買房一定謹慎

　　因為在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工而出現的爛尾樓，不在少數！

　　也就在前兩天，安徽樓市整理了一個《合肥14家知名爛尾樓盤點》，引發不少網友轉發。想看的網友可以點擊文末左下方“閱讀原文”查看詳細內容。

　　當然，我們的統計也并不完全，網友們也給出了不少補充，同時也給出了自己的看法：

　　那么，如何才能避免買到爛尾樓呢？樓哥這也為大家整理了一些辨別方法。

　　1、綜合考察開發商實力。開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率可以下降80%。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

　　2、考察開發商的信譽。看開發商口碑。了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。

　　3、了解項目樓盤的手續。可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上幾年。

　　4、合適的買房時機。據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。

　　后記

　　樓市火爆，房價飆漲，不少人開始著急買房。但是，市場越是狂熱，買房越要仔細，一定要擦亮眼睛，防止買到“爛尾樓”！

　　說個題外話，本來找到了一段視頻，想上傳到騰訊視頻再發給你們看，結果改了幾遍名字，都是這么個結果：

　　難道樓哥起這么溫和的視頻名也能被和諧？

認真的生活 無論身處何處

　　回復“1”查看：合肥14家知名爛尾樓調查：最長爛尾20年！

　　回復“2”查看：大跌眼鏡！806套精裝房1.7萬/㎡一次性甩完，龍川路葫蘆里在賣什么藥？

　　回復“3”查看：20位資深地產人熱評長沙“合肥炒房團”：小心炒房炒成“房東”！

　　回復“4”查看：300人搶64套房！地荒+房荒+恐慌，合肥樓市下半年投資“紅利”還有多少?

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